北都区未来5年料1.3万伙落成

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）仲量联行昨日发布《香港住宅销售市场综述》，指「北部都会区」的发展将带动区内的住屋需求，预测未来5年将有约13,000伙私人住宅单位于「北部都会区」落成，当中超过三成已预售，新供应紧绌的情况将支持该区楼价，令「北都区」楼价跑赢大市。

区内住宅供不应求

该行指，新私楼供应紧绌的情况于北区尤其显著。根据规划署于2021年3月发布的人口增长预测，北区人口于2023至2027年间将增加36,900人，但预测同期私人住宅供应量仅4,500伙，可容纳约12,000人居住。

交通基建上马刺激需求

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，施政报告已公布更多「北部都会区」发展计划的细节，该区将受惠于「北都公路」、「中铁线」及「深港西部铁路」的基建项目，与其他区域的联系及交通便捷程度将进一步加强，有助支持该区未来发展。

黄志辉续说，随着交通网络进一步扩大，将令区内人口增加，带动住屋需求。该区同时被定位为香港另一个主要就业中心，政府已加快新田科技城的发展，并宣布将金钟道政府合署40%的办公室楼面迁往「北部都会区」，将刺激住屋需求。

北都区楼价料跑赢市区

根据仲量联行数据显示，九龙楼价于过去12个月下跌7.5%，然而，元朗及北区楼价仅下跌5.2%。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰预料，「北都区」的楼价走势较九龙佳，显示买家在跌市下对该区楼市仍有信心。作为香港未来的主要经济增长引擎，「北部都会区」内住宅需求将见增长。

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