香港文汇报讯(记者 颜伦乐)仲量联行昨日发布《香港住宅销售市场综述》,指「北部都会区」的发展将带动区内的住屋需求,预测未来5年将有约13,000伙私人住宅单位于「北部都会区」落成,当中超过三成已预售,新供应紧绌的情况将支持该区楼价,令「北都区」楼价跑赢大市。
区内住宅供不应求
该行指,新私楼供应紧绌的情况于北区尤其显著。根据规划署于2021年3月发布的人口增长预测,北区人口于2023至2027年间将增加36,900人,但预测同期私人住宅供应量仅4,500伙,可容纳约12,000人居住。
交通基建上马刺激需求
仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,施政报告已公布更多「北部都会区」发展计划的细节,该区将受惠于「北都公路」、「中铁线」及「深港西部铁路」的基建项目,与其他区域的联系及交通便捷程度将进一步加强,有助支持该区未来发展。
黄志辉续说,随着交通网络进一步扩大,将令区内人口增加,带动住屋需求。该区同时被定位为香港另一个主要就业中心,政府已加快新田科技城的发展,并宣布将金钟道政府合署40%的办公室楼面迁往「北部都会区」,将刺激住屋需求。
北都区楼价料跑赢市区
根据仲量联行数据显示,九龙楼价于过去12个月下跌7.5%,然而,元朗及北区楼价仅下跌5.2%。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰预料,「北都区」的楼价走势较九龙佳,显示买家在跌市下对该区楼市仍有信心。作为香港未来的主要经济增长引擎,「北部都会区」内住宅需求将见增长。
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