2025-05-29 28HSE 编辑部
「加息」，对供楼中的业主而言，随时是一场恶梦。所以，在财金界，有时会形容为「息魔」。
美国联储局自2015年底以来，先后加息多次，在美国几次加息中，本港银行大多数都按兵不动，未有完全跟随，所以，近年来市场对息口的防范不算高，亦加速了不少买家的入市意欲。
的确，本港银行体系资金长期充裕，来自客户的存款是零售银行的主要资金来源，银行存款充裕，令它们的资金成本得以维持在一个低水平，有条件不绝对地跟随美国加息，所以近年来息口仍然处低水平。
当银行调高最优惠利率，供楼人士的按揭计划如与该利率挂鈎，即所谓的P按，供楼负担自然会增加。而这两个最优惠利率自2008年底以来都一直没有变动。
2023年内再加息机会不大?
美国联储局2023年3月公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得留意，美国2022年6月至11月连续4次每次加息0.75厘，2022年12月加息已收窄至0.5厘，而2023年2月初以及今次更仅各加0.25厘，足见美国加息步伐明显放慢。
再者，美国有银行相继倒闭，原因与加息有关，相信为稳定当地银行体系下，估计美国加息步伐持续放慢，甚至即将见顶。香港方面，2月初本港大型银行未再跟随调高息率，而今次同样维持最优惠利率不变。
事实上，早前本港有大型银行已降低二手物业H按封顶息，相信港息未来未会大幅上升。因此，综合市场估计，本港2023年内加息机会仍低。低息环境支持下，相信对香港楼市影响不大。
事实上，香港实行联系汇率制度，理论上港息应该跟随美息变动，以保持港元汇价稳定。参考上一次加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125厘，市场料当香港银行体系结馀回落至1,000亿元水平，银行才要考虑升息。
楼市带来正面支持
随着本港息率不变，相信对楼市带来正面的支持，尤其是中细价的中小型单位物业，更可受惠于息口稳定及政府调整首置人士的印花税措施。料调低印花税配合港息不变下，1,000万元或以下的一手成交比率有望占总一手成交量8成水平。美国加息步伐放缓的同时，香港与内地全面通关的带动下，本港经济逐步复常，楼市向好，价量齐升。一手市场非常热闹，多个全新盘应市，续有新盘鱼贯推出应市，故相信可保持旺势。
始终，美国为稳定银行体系，加息步伐将会继续放缓，息口甚至有望见顶，相信本港息口未来都不会大幅上升，预计二手楼价在正面因素支持下，有望延续首季升势。
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