2025-08-08 28HSE 编辑部
市区旧楼具活化潜力，吸引投资者承接。佐敦白加士街一幢逾80年楼龄的战前旧楼，近年翻新成全幢特色商铺，近日以1,550万元易手，尺价仅9,321元，现由饮品店承租，月租3.2万元，回报率约2.5厘。
成交物业为白加士街105号全幢，楼高三层，估计于1945年前落成，总建筑面积约1,663平方尺。原业主开价2,000万元，最后减至1,550万元成交，尺价较市区同类物业低。该旧楼由庄士国际于2010年连同邻近6幢物业斥资1.58亿元购入，其后大部分重建为珀．轩，惟105号因地盘划为「休憩用地」未能重建，最终保留并活化作商铺多年，现获投资者接货。
此外，兴胜创建拆售上环荷李活道222号HOLLYWOOD HILL项目地下F及G铺，建筑面积共约483平方尺，以1,700万元沽出，尺价约35,200元。据悉，买家为太和洞药厂或相关人士，现由便利店承租，月租7.3万元，回报率约5.2厘。
至于写字楼市场，湾仔谢斐道391至407号新时代中心13楼全层，建筑面积约3,317平方尺，以1,550万元成交，尺价仅4,673元，创下该厦近15年新低。原业主1992年以1,027万元购入，帐面获利523万元或50.9%。
另元朗洪水桥洪安里1号滙都基座零售部分滙都广场正招租，铺位面积由200至6,000平方尺不等，吸引多个餐饮、琴行及健身中心品牌落户。楼市气氛审慎下，活化及特色商铺仍具承接力，反映资金持续追捧具增值潜力的市区物业。
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