2025-08-14 28HSE 编辑部
在本港爆发第五波新冠肺炎疫情后，政府采取多项严格防疫隔离措施，外籍人士因受到影响而离开香港，第一季租赁市场受压。第一太平戴维斯日前发表报告指，港岛豪宅租金按季下跌2.6%，九龙及新界区豪宅租金则分别下跌3.7%及4.0%。该行指，业主不愿意调低叫价，令租客租赁意愿减低，第二季度的住宅租金市场或进一步下跌。
「离港高峰」恐未完
第一太平戴维斯表示，港府禁止来自澳洲、加拿大、法国、英国及美国等九个国家的航班来港，学校停课，当局亦实施严格的社交距离措施。大量外籍人士因对措施失去耐性而返回本国或前往新加坡，他们认为相关措施越来越跟世界其他地方脱节，并阻碍公司在香港营商。该行认为3月至4月将出现「离港高峰」。
该行指，港岛住宅租金的跌幅相对轻微，半山(-2.9%)、薄扶林(-2.6%)、山顶(-1.4%)、跑马地/渣甸山(-2.3%)、南区(-2.7%)的租金微跌。虽然住宅供应依然相对有限，尤其是半山及南区的供应，但租金仍有可能跌5%至10%。由于隐含不确定性，加上潜在加息及人口流失等因素，越来越多业主决定连租约放售物业。
九龙及新界区住宅租金的季内跌幅相对显著，何文田/九龙塘(-5.3%)、愉景湾(-4.2%)、沙田/大埔(-4.2%)、 西贡(-3.7%)、尖沙咀/红磡(-3.4%)的住宅租金均大幅下跌。然而，尽管边境限制措施导致内地人减少，但由于位置优越，九龙站住宅将继续受到青睐。
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