Chung Nga Court

颂雅苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-28, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	11宗
有盈利比例	18%
蚀让比例	18%
一年转手率(二手)	1.7%
一年前尺价	--
放盘叫价	$250 万元 - $568 万元 21个放盘 @6,494 - @10,593

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

颂雅苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.2%
租盘叫价	$13,600 元 - $13,800 元 2个租盘 @34 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
颂雅苑 \| 颂真阁(A座) 18楼 11室 2026-08-28 注册处成交 2房	建583尺	$302 万元 @ $5,180	+ 33.6%
颂雅苑 \| 颂美阁(C座) 10楼 8室 2026-08-20 注册处成交 2房	建513尺	$232.8 万元 @ $4,538	-
颂雅苑 \| 颂善阁(B座) 24楼 5室 2026-08-19 注册处成交 2房	建513尺	$330 万元 @ $6,433	-
颂雅苑 \| 颂善阁(B座) 23楼 1室 2026-08-13 注册处成交 2房	建591尺	$120 万元 @ $2,030	- 25%
颂雅苑 \| 颂真阁(A座) 25楼 1室 2026-08-07 注册处成交 2房	建638尺	$433 万元 @ $6,787	+ 220%
颂雅苑 \| 颂善阁(B座) 12楼 13室 2026-07-31 注册处成交 2房	建591尺	$265 万元 @ $4,484	-
颂雅苑 \| 颂真阁(A座) 17楼 21室 2026-07-07 注册处成交 2房	建643尺	$356.8 万元 @ $5,549	+ 14.4%
颂雅苑 \| 颂美阁(C座) 7楼 13室 2026-06-29 注册处成交 2房	建591尺	$400 万元 @ $6,768	-
颂雅苑 \| 颂真阁(A座) 2楼 22室 2026-06-29 注册处成交 2房	建583尺	$395 万元 @ $6,775	-
颂雅苑 \| 颂美阁(C座) 20楼 4室 2026-06-18 注册处成交 2房	建546尺	$328 万元 @ $6,007	+ 0.4%

载入中。。。

更多

$250万 - $518万

$488万 - $568万

$296万 - $548万

颂真阁(A座) 1-34楼

颂善阁(B座) 1-34楼

颂美阁(C座) 1-34楼

5,613

总人口

2,013

家庭住户总数

2.8

平均每户人数

颂真阁(A座) 1-34楼平面图

颂雅苑大厦

收藏屋苑

35年屋苑

颂雅苑位于新界大埔市中心颂雅路8号，发展商为房委会，于1991年1月开始落成，由3座楼宇组成，共有2,040个单位。设有开放式房间隔，实用面积为374至598平方尺，屋苑内设有儿童设施、娱乐设施，小学校网在84区，中学校区在大埔。

物业座数:

3

入伙年份:

1991 年

管理公司:

新昌物业管理有限公司

单位数目:

2040伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

住客会所:

儿童游乐场

新界大埔昌运中心商场 1楼103及104A铺

售盘 62

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售盘 11

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富蝶邨斑蝶楼( 巴士站 )

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富亨邨亨荣楼( 巴士站 )

3分钟步行

新兴花园

怡雅苑

明雅苑

大埔广场

逸雅苑

富雅花园

汀雅苑

景雅苑

德雅苑

	颂雅苑	新兴花园	怡雅苑	明雅苑	大埔广场	逸雅苑	富雅花园	汀雅苑	景雅苑	德雅苑
楼龄	36 年	41 年	33 年	42 年	43 年	36 年	36 年	45 年	35 年	35 年
单位数目	2,040	1,460	1,750	1,680	1,408	1,224	1,060	425	700	816
平均尺价	--	$10,829 元	$9,820 元	--	$10,934 元	$11,661 元	$9,859 元	$9,503 元	$10,207 元	$8,218 元
变动幅度	--	+20.81%	+39.39%	--	+20.31%	+20.68%	-3.16%	+3.34%	+6.31%	+19.12%
成交量	11宗	7宗	2宗	9宗	9宗	4宗	4宗	3宗	4宗	4宗
有盈利比例	18%	71%	50%	67%	44%	50%	50%	33%	75%	25%
蚀让比例	18%	0%	0%	0%	33%	0%	0%	67%	0%	0%
一年转手率	1.7%	1.6%	1.2%	1.8%	2.4%	1.3%	1.4%	3.8%	1.3%	1.8%
放盘叫价	$250 万元 - $568 万元	$460 万元 - $625 万元	$359 万元 - $568 万元	$310 万元 - $432 万元	$419 万元 - $538 万元	$320 万元 - $490 万元	$400 万元 - $600 万元	$550 万元 - $550 万元	$470 万元 - $480 万元	$550 万元 - $550 万元
平均尺租	$32.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$37.0 元	--	$27.0 元	$36.0 元	$28.0 元
租务回报率	--	~ 3.8%	~ 4.3%	--	~ 4%	~ 3.8%	--	~ 3.5%	~ 4.2%	~ 4.1%
租务活跃率	0.2%	0.5%	0.2%	0.7%	1%	1.9%	0.1%	0.2%	0.4%	0.1%

2026-01-07 34

2025-09-26 19

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车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	2,013	1,683,300	household
1人家庭住户	263	310,444	household
2人家庭住户	654	481,373	household
3人家庭住户	521	426,564	household
4人家庭住户	434	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	447	481,644	person
15–24岁人口	409	380,950	person
25–44岁人口	1,432	1,301,850	person
45–64岁人口	2,179	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,146	950,102	person
女性人口中位年龄	53	25814	year
男性人口中位年龄	49	25371	year
人口中位年龄	52	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,466	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,912	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,270	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	338	337,456	household
租住家庭住户	405	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	472	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	312	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	549	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$35,820	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$29,980	HK$18,638,760	HKD

颂雅苑

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颂雅苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	1,064	845,805	person
专上教育程度人口	1,434	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,668	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	353	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,229	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,241	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	17,500	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	498	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,229	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,241	960,821	person
有收入人口总数	17,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,586	1,251,694	person
已婚男性	1,460	1,155,832	person
从未结婚女性	760	602,767	person
从未结婚男性	685	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	463	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	427	253,780	person
其他非工作人口	433	443,157	person
退休人士	1,165	933,514	person
学生	558	644,196	person
非工作人口总数	2,645	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	718	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	448	335,460	person
在家工作的人口	145	176,186	person
没有固定工作地点的人口	483	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	3,045	2,504,006	person
男性人口	2,568	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	843.0	458,295.0	ratio
总人口	5,613	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	95.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	66.4%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	93.5%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	64.0%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,968	2,264,273	person
受雇人士	2,691	2,069,879	person
自雇人士	207	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	132	157,947	household
2个房间	212	190,504	household
3个房间	982	745,901	household
4个房间	1,053	784,728	household
5个房间	327	240,119	household
6个或以上房间	262	145,074	household

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