2024-05-03 28HSE 編輯部
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地旗下屯門NOVO LAND今年中開始交樓，惟近日有業主在該屋苑的Facebook群組中表示，大新銀行突然要求他在30天之內償還超過500萬元的按揭貸款和利息。相關銀行發言人昨日回覆指，基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益，該行一貫不會就個別事件作出評論，或向任何第三方披露客戶的個人及商業資料（按法律要求披露除外）。但該行強調，一般情況下本行絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求，是次近年唯一個案實屬非常特殊及罕見，亦與宏觀經濟及市場情況無關。
近日，一位NOVO LAND屋主在facebook群組中希望出售自己的高層住宅，稱是因為大新銀行突然要求他提前還款，而他沒有足夠的時間轉移按揭到其他銀行，礙於SSD稅問題又不可以即刻轉售，如果該房屋被拍賣，可能會有折扣，所以他希望在網上尋找買家。
稱無法通過負擔試驗
該屋主還分享銀行的通知信。從信中可以看到，樓價650多萬元，已經支付兩成樓價共130萬元作為首期，印花稅連律師費26萬元，按揭保險費30萬元(正常連按接一齊供，但因剛加息，所以一次過付清)，而目前尚未還款的本金大約是509.4萬元。加上利息，他需要在30天之內償還約510萬元給大新銀行。
有些網民懷疑這位屋主以前的信用紀錄可能有問題，但他反駁說他一直按時還款，沒有任何違約行為。他進一步解釋說，當初的按揭審核他只是勉強通過，但由於後來的加息，他無法通過銀行的負擔試驗。銀行要他提供擔保人，但他無法達到這一要求，所以銀行要求他提前還款。
不過，最後他表示已經找到解決方案，相關的帖子也已經被刪除。
業界稱未見Call Loan情況增加
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次事件只屬個別事件，並指近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故「Call Loan」，而現時失業率低，拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行「Call Loan」情況增加。
王美鳳指，「Call Loan」較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差，但一般亦會先要求增加擔保人、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等，但一般銀行會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接「Call Loan」。
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