2024-05-04 28HSE 編輯部
本港新冠肺炎疫情反彈之際，美國剛加息0.75厘令港元拆息上升，H按掛鈎的一個月港元拆息連升9個交易日，由6月6日的0.23685厘，升至昨日的0.60119厘，升幅達1.54倍或約0.36厘，加上市場供應百花齊放，新盤開價也較之前保守。由長實及新地發展的屯門小秀村項目飛揚第1期在昨日推出首張80伙價單，整批折實平均呎價15,050元，折實最平的1房戶由437.2萬元起，發展商形容是「筍到飛起價」，並預告最快下周展開首輪銷售。
◆香港文匯報記者 黎梓田
長實執行董事趙國雄昨形容，飛揚第1期首批單位屬「筍到飛起價」，定價對比市價存在折讓，而同系黃竹坑港島南岸項目及油塘項目均正申請預售。對於美國加息，趙國雄指買家對加息有預期，加上香港銀行有壓力測試，而且香港市民「都想擁有自己居所」，料加息不影響買家入市意慾。
示位今日起對外開放
長實高級營業經理楊桂玲補充，飛揚第1期首批價單計市值約5.68億元，示範單位將於今日中午12時起對外開放，同步收取認購意向，爭取下周推售。她補充，項目首批以建期付款計，全數單位定價低於1,000萬元，而折實平均呎價屬今年新盤中最低，認為具有競爭力，因此對銷情有信心。
飛揚位於青山公路大欖段170號，分兩期發展，合共提供800伙。第1期由2座大廈組成，涉及400伙，項目關鍵日期為2024年3月底，樓花期約21個月。根據價單，首批80伙涉及37伙1房、37伙2房和6伙3房戶，面積283至722方呎，提供3種付款辦法，其中1及2房最高設15%折扣，而3房折扣最高17%，折實價437.2萬至999.2萬元，折實呎價13,446至17,110元。
2房單位入場費642萬
價單之中，售價最平為2座1樓J室，面積284方呎，1房間隔，折實價437.2萬元，折實呎價15,394元。而2房戶最平為第2座1樓K室，面積468方呎，折實價642.1萬元，折實呎價13,720元。至於最平3房單位為2座地下E室，面積722方呎，折實價970.8萬元，折實呎價13,446元，同為呎價最低單位。
中原預料「一Q清枱」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，飛揚開價克制，比同區一手盤有一成折讓。縱然區內近年多新盤供應，但2房及以下細單位十分搶手，現時細戶貨尾極少。飛揚起步呎價僅1.3萬元，平絕全港，對上此呎價水平要追溯至天水圍及洪水橋新盤，相信飛揚會受上車客及居屋回流客捧場，料首批單位「一Q清枱」。
翻查資料，近年飛揚周邊新推出的樓盤，對上為香港小輪與帝國集團合作發展的屯門帝御系列，第三期帝御·嵐天於2021年1月推出，首批112伙，折實平均呎價15,020元。至於第一期帝御·金灣及第二期帝御·星濤，則分別在2020年7月及10月推出，兩盤首批同樣為123伙，折實平均呎價13,578及14,585元。
市況方面，陳永傑指出，受到加息、外圍戰事未平、本地疫情反彈等影響，本月一二手氣氛均見回落，本月一手市場暫錄500多宗成交，料全月約1,500宗。近期新盤群出，二手缺乏競爭力，成交持續回落，料本月二手成交約2,500宗。
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