爪哇斥6.27億收購渣甸山舊樓

宅地段舊樓作重建發展。第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，計及補地價的總收購成本約6.27億元，每呎收購成本約2.8萬元，買家為爪哇集團（0251）。爪哇表示，擬重新發展為豪宅作長期投資，用作租賃，以產生合理租金收入。

可建2.2萬呎 擬放租不賣

爪哇指，有多份報告指港府可能再次就空置一手私宅單位徵收「額外差餉」，若未能盡快出售單位，該稅項或對集團帶來負面影響。另外，集團獲悉倘若其後將單位改為長期投資物業，則須於更改用途時支付稅項，故集團經周詳考慮後，決定自開始時將該物業重新發展為豪宅作長期投資，用作租賃乃最具成本效益。而重建後目標市場為高端用家，特別是來自內地。

根據資料，上述物業為大坑道89至93號龍風臺，總地盤面積為1.1萬方呎，現狀為一幢5層高公務員合作社住宅物業，地下至四樓全屬住宅單位。物業於1959年入伙，根據地契所訂最高地積比率為2，可重建最大樓面約2.2萬方呎，可建6層，包括停車場。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光表示，物業處渣甸山，屬傳統東半山豪宅地段，亦是名人聚居之地，在市場上放售可遇難求，因此吸引發展商青睞。

翻查資料，爪哇近年積極於香港傳統區地段發展超級豪宅，包括獨資擁有的深水灣壽臣山道東1號，以及本年初再獨資奪得的淺水灣南灣道地皮，打破全港官地呎價紀錄。