樓市淡靜 十大屋苑成交繼續單位數

新冠確診數字高企不落，依舊難阻市民睇樓熱情，二手市場剛需不減。綜合市場數據，四大代理周末十大藍籌屋苑錄得介乎5至9宗個案，繼續維持單位數成交，但按周成交量均未有下跌。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民剛性需求高企，加上一手盤暫緩推盤，令購買力回流二手。

放寬按揭 逾千萬成交增

陳永傑透露，受惠「波叔Plan」，周末錄得的十大屋苑8宗成交當中，4宗屬1,000萬至1,200萬元成交，均可承造高成數按揭，明顯提升此類物業的流轉量。該行周末錄得8宗成交，較上周錄5宗升3宗或60%，惟零成交屋苑仍錄6個。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，對於準買家而言，現時屬議價入市的時機。他解釋，第五波疫情仍有待緩和，短期內本港樓價繼續呈下調趨勢，整體交投表現受壓。放盤意欲較高的二手業主也要接受現實，調整議幅以促成交易。該行周末十大屋苑合共錄得約9宗買賣，較上周升約12.5%，連續2周徘徊於個位數水平。

新盤停滯 二手呈拉鋸局面

利嘉閣總裁廖偉強亦指出，二手市場買賣雙方出現拉鋸情況，惟有待新盤推出繼而帶動二手市場，情況才見好轉，否則會持續牛皮拉鋸。利嘉閣周末日累錄8宗二手成交個案，較上周末增加3宗或60%，其中以九龍區及新界區表現最好，錄得3宗成交。此外，港置周末合共錄5宗成交，按周持平。

新盤方面，市場僅錄零星成交。過去兩日新盤沽出約6伙，與上周末相若。西九龍維港滙連沽兩伙，維港滙I售出3B座7樓D室，單位實用面積448平方呎，成交價1,127.61萬元，呎價合約25,170元。維港滙III售出第2座30樓B室，實用面積312平方呎，成交價894.36萬元，呎價約28,665元。啟德THE HENLEY III、馬鞍山SILVERSANDS等亦分別有單位成功沽出。