劏房租金跌8% 人均居住面積如乒乓球枱

，特區政府雖然在「劏房租務管制」中對續租設有10%增幅的規定，但至今還沒規定劏房的起始租金，劏房租金不受規管情況仍會持續。一項調查發現，受訪劏房戶今年繳付的租金雖較2019年下跌8%，但跌幅有限，較同期的私人住宅租金跌幅（10%）更少，反映租金仍是劏房家庭最沉重的負擔。研究更顯示，劏房人均居住面積只有48平方呎，即約一張乒乓球枱的大小，是近幾年調查中歷史最低。負責調查的團體建議政府訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉值的150%。

「全港關注劏房平台」於今年6月至10月於葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島共30個單位，合共訪問了60個劏房戶，並於昨日公布調查結果。結果顯示，2021年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，比2019年的443下跌了 8%，但同期私人住宅租金（綜合）指數跌幅為10%，反映現時劏房租金跌幅比私樓跌幅還少。研究並指，受訪者的劏房人均居住面積只有48平方呎，即只有一張乒乓球枱的尺寸大小，是近幾年調查中最低，調查中亦有逾65%受訪者表示居住空間不足。

收租比單位差餉高128%

研究亦發現，單位分為多間劏房後業主收到的實質租金，比該單位本身的應課差餉值平均高出128%，反映業主透過經營劏房，賺取豐厚利潤，但單位質素差劣，租金與質素不成正比，而劏房平均呎租高達47元，與市區新落成私樓的租金水平不相上下。

朱女士一家居於港島一個約140呎的劏房內，她昨日表示，受疫情影響，自己兼職收入減少，但租金等開支卻沒有減低，水電費更因在家時間增加而上升不少。

她續說，地方小對兩個小朋友學習有很大影響，「在家中上網課只能夠一人分配一個角落學習，因地方太小都聽到另一個的上課內容，搞到哥哥要戴耳機上課戴到耳仔痛。」

黃女士之前一人居於葵涌一間約50呎的劏房內，每月租金四千五元，平均呎價高達90元，她形容是「貴過豪宅」。

黃女士輪候單身公屋已經8年，若以單身非長者計分制排隊，她至少還需兩年以上才可「上樓」。現時特區政府推行現金津貼試行計劃，但由於黃女士屬單身非長者人士，擔心沒法拿到現金津貼。

「全港關注劏房平台」建議政府訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉值的150%，並應清楚解釋「劏房租務管制」實施後對現有租約的限制，清楚訂明屋內的維修責任；而要改善劏房居民生活，長遠而言必須訂立人均居住面積標準。