2024-04-26 28HSE 編輯部
8月新盤爆搶客戰，趁宏安地產以貴絕青衣呎價逾2萬元推售上車盤薈藍之際，新鴻基地產今年最大型新盤天水圍Wetland Seasons Bay 1期昨公布首張價單共245伙，扣除最高17.5%折扣，折實平均呎價13,698元，相比去年9月同系鄰近Wetland Seasons Park 3期首推折實平均呎價12,968元高5.6%，惟貼近目前同區二手呎價，300方呎一房折實入場455.06萬元。項目將於明日下午開放示範單位及收票，是次將設有網上登記入票，預計最快下周首輪開售。●香港文匯報記者 梁悅琴
新地副董事總經理雷霆形容Wetland Seasons Bay 1期開價是「左右逢源、增值無限」，認為項目受惠大灣區經濟活動，去年同系鄰近Wetland Seasons Park 3期最後一批單位折實平均呎價約1.4萬元，相信項目有不少升值空間。他又指，近期二手市場活動頻繁，加上疫情受控，相信可以增強買家置業信心，又指股市有上有落大家習以為常，買樓為長線投資，相信股市波動不會影響買家入市決定。
建築期付款可享稅務回贈
Wetland Seasons Bay 1期首張價單共245伙，實用面積300至795方呎，涵蓋一房至四房戶，當中12伙是前排別墅單位，售價551.59萬至1,363.31萬元，扣除最高17.5%折扣，折實價455.06萬至1,124.73萬元。新地代理總經理胡致遠表示，首張價單提供兩種付款方法，即供可享最高17.5%折扣，建築期付款則最高可享10%折扣。另外，配合建築期付款提供兩款稅務回贈，其中首置人士可獲最多7%折扣及3%回贈，樓換樓人士則可獲最多2%折扣及9%回贈。同時，今次為建築期付款買家提供備用二按，首36個月按息為P-2.5%；及Super二按，首60個月按息為H＋1.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland Seasons Bay 1期開價有驚喜，貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升8.8%。現時樓市正處升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年價推出，實際上低市價10%，呎價更平絕全港，折實入場價僅約455萬元，價錢吸引，預計項目落成後呎租約33元，回報率約3厘。
呎租料達33元 回報率3厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Wetland Seasons Bay 1期呎價12,375元起，開價貼近同區二手，並與同系Wetland Seasons Park 3期約1.3萬元相若，現時區內二手屋苑嘉湖山莊入場費用約500餘萬元，呎價平均約1.13萬元，至於同區樓齡較新的栢慧豪園呎價約1.31萬元，而慧景軒亦需要約1.2萬元，因此是次項目開價相當具競爭優勢，勢將進一步搶佔二手購買力。他預計項目落成後，呎租可達約33至35元，回報率約3厘。
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