2024-04-26 易發睇樓團
環境持續，發展商開價變得進取。樓花期約20個月的富豪酒店國際發展西營盤皇后大道西160號尚瓏昨公布首張價單共50伙，平均呎價36,070元，扣除最高16%折扣，折實平均呎價30,299元，貴絕西營盤開盤呎價，相比去年9月恒基地產於同區藝里坊．2號首批折實平均呎價27,620元貴9.6%，242方呎開放式折實入場688.1萬元。
特色戶呎價料4萬元
富豪國際酒店集團執行董事范統表示，尚瓏開價屬貼近市價，相信市場容易消化，今日起開放三個示範單位予公眾參觀及收票，預計復活節後推售，整批單位市值約5億元。他指，第2張價單有提價空間，將視乎首輪開售情況而定。
此外，該盤首推頂層特色戶招標，單位為30樓A室，實用面積428方呎，另設平台200方呎，兩房戶，本周六截標。范統稱不方便透露意向呎價，惟預計成交呎價約在4萬元。
尚瓏共有130伙，首張價單50伙，實用面積242至431方呎，包括開放式戶、一房及兩房戶，價單定價由819.17萬至1,614.095萬元，扣除16%折扣計，折實價688.1萬至1,355.83萬元，折實呎價由27,972元至31,626元。242方呎開放式折實入場688.1萬元，265方呎一房折實入場755.7萬元，427方呎兩房折實入場1,194.4萬元。
他指，發展商會向開放式及一房買家送贈18萬Regal Dollars回贈、兩房戶買家送贈28萬Regal Dollars回贈，Regal Dollars可作支付尚瓏的管理費、富豪酒店旗下酒店住宿、餐飲、執房的費用。發展商只提供即供及建築期付款兩種付款方法。
另外，會德豐地產、信和置業、嘉華等5大發展商合作的西南九龍維港滙III落實周日（4月4日）開售首輪78個單位。當中70伙以價單形式開售，實用面積277至524方呎，折實價666.88萬至1,300.24萬元。另外8伙以招標發售，於4月4日起逐日截標。
維港滙III周日賣首輪78伙
與此同時，會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO亦於周日公開發售37伙，折實價847.1萬至2,145.4萬元；另外同日該盤亦有13伙截標。香港置業指首8名經該行購買GRANDE MONACO之指定3房及4房的買家，每位將可獲贈價位5,000元的家電禮券，合共總值4萬元。
另外，新地代理總經理胡致遠昨表示，旗下沙田多石街第1期瓏珀山將於復活節假期後開放示範單位，包括一對四房雙套單位，尚未決定以價單或以招標形式出售，只稱將於本月內推售。
他又指，項目共有196伙，車位比例超過1比1，每伙至少可配1個車位，初步估計小業主都想擁有車位，停車場共有5層，提供三個出入口，可分流車流量。由於項目依山而建，他補充指，該盤買家未來需分擔斜坡維修費用。
此外中洲置業在香港發展的首個住宅項目、位處火炭㘭背街1號的樓盤正式命名為星凱．堤岸，中洲置業行政總裁陳志興表示，項目尚待批預售，預計短期內可獲批，隨即推售。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，星凱．堤岸共有1,335伙，主打一至三房戶，佔90%。當中兩房戶（實用面積約460至580方呎）佔34%；一房戶（實用面積約330至390方呎）及三房戶（實用面積670至950方呎）則各佔28%，餘下10%為開放式、四房及特色戶，關鍵日期為2022年12月底。他指首張價單至少有267伙，售價將參考過去一年鐵路沿線新盤。該盤項目基座提供10萬方呎商場，現正招租中，已有多間國際幼稚園洽租中。
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