2024-04-26 28HSE 編輯部
樓市氣氛回暖，零星疫情仍難阻樓價升勢，豪宅以至「特色」單位屢現大額成交。荔枝角曼克頓山繼早前5房海景樓王以近億元破頂售出後，市場消息指，近日又有頂層天際獨立屋以公司股權轉讓模式易手，成交價約1.4億元，造價成西九近年最貴，幾乎等於最多20間美孚新邨細單位。有代理認為，有買家趁股市高位套現，轉移資金至物業市場，股換樓趨勢料持續，加上疫苗到港及全球量化寬鬆等利好因素，故帶動豪宅交投。●香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，豪宅交投二月份開姑轉旺，他指所接觸到的豪宅買家有不少都在股市賺了錢，更有買家擔心通關後被搶貴樓價，因此提早入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市已由農曆年小陽春進入大牛市，原因包括疫苗到港、全球量化寬鬆，加上有買家在高位套股換樓，故帶動豪宅交投。
據區內代理透露，荔枝角曼克頓山2座一間頂層天際獨立屋，單位實用面積3,819方呎，屬於4套房間隔，天台附設私家泳池及按摩池，單位可望向維港海景及昂船洲大橋，業主早前放盤叫價1.5億元。近日業主向代理透露單位已經成功沽出單位，惟沒有透露實際交易金額。
市場估計，成交價約1.4億元，如果造價屬實，無論樓價及呎價均貴絕荔枝角，更直逼九龍站一帶豪宅身價。資料顯示，原業主2007年以8,624萬元購入，持貨約14年，賬面獲利5,376萬元，期內升值62%。
帶升美孚新邨睇樓量
至於毗鄰的美孚新邨也受帶動，美聯物業林海成表示，美孚新邨本月至今暫錄8宗成交，平均成交呎價約13,580元。新近錄得成交單位為五期恒柏道7號中層A室，實用面積718方呎，屬3房1套間隔，據悉單位早前開價1,000萬元，經過議價減價5萬元，以995萬元成交，折合呎價約13,858元。資料顯示，原業主於2012年3月以約560萬元購得，是次轉手賬面獲利435萬元，升值約78%。曼克頓山近月成交轉旺，連同1.4億元的天池屋個案，今個月已錄得2宗，屋苑睇樓量亦較以往增加一成。
中原地產黃德純表示，荃灣中心新近錄得15座(昆明樓)頂層連天台單位成交，實用面積374平方呎，兩房間隔，享開揚景致，叫價550萬元，最終共減兩口價合共13萬元或2.4%，以537萬元沽出，折合實用呎價14,358元。買家為上車客。原業主則於2015年1月以389萬元買入單位，持貨6年沽售，賬面獲利148萬元，單位期內升值38%。
采頤花園3房840萬易手
二手豪宅連番破頂，中小住宅亦見高價成交，新蒲崗居屋采頤花園一個3房戶以自由市場價840萬元沽出，為屋苑歷史次高。金滙地產密雪英指出，采頤花園6座低層G室，實用面積589方呎，3房間隔，因業主要移民所以賣樓套現，原開價880萬元（自由市場價），議價後減價40萬元以840萬元沽出，實用呎價14,261元。售價距離2019年高位售850萬元僅差10萬元。據悉，新買家為區內家庭客，即睇即議價。原業主於2010年以350萬元購入，持貨11年賬面獲利490萬元，單位升值1.4倍。
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