2024-04-26 易發睇樓團
呎造13.6萬元 貴山頂Mount Nicholson 3%
牛年股樓皆開紅盤，亞洲分層豪宅樓王寶座大「執位」。長實於上周二首推招標的西半山波老道21 BORRETT ROAD頂層天池樓王，於上周六大年初二截標，最終落實以4.59408億元(連三個車位)易手，呎價高達13.6萬元，打破2017年11月九龍倉等山頂Mount Nicholson 造出呎價13.21萬元的舊紀錄，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座，亦比舊紀錄呎價貴3%。消息指買家為香港人，無須支付樓價30%辣稅。●香港文匯報記者 梁悅琴
據一手住宅物業成交記錄冊，21 BORRETT ROAD的23樓01室「天池屋」透過招標於2月15日大年初四以4.59408億元連3個車位售出，呎價13.6萬元。單位實用面積3,378方呎，五房間隔，另連2,131方呎天台及717方呎前庭，天台設有私人泳池。資料顯示，買家在簽訂臨時買賣合約須支付樓價5%，再於30天及120天內各支付樓價5%，餘款須於270天內付清。發展商另提供「廚房廚櫃優惠」。
面積3378呎 每月管理費3.6萬
據招標條款，單位每月管理費36,138元，即平均每呎管理費10.7元，業主亦另需每季支付25,524元地租。至於「廚房廚櫃優惠」，買家可免費獲贈指定廚櫃系列，於Leicht系列、Bulthaup(Olive)系列、Bulthaup(Walnut)系列或Valcucine系列中選其一。長實旗下大坑豪宅名門及紅磡維港·星岸均曾與德國廚具品牌Leicht合作，以淨廚櫃計每個價值約110萬至160萬元。
2017年11月，九龍倉等旗下山頂 Mount Nicholson 第3期12樓C及D室以11.65億元售出，呎價達13.21萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。Mount Nicholson已多次成為亞洲分層豪宅樓王，時隔超過3年，亞洲樓王再度換位。
「麵包」貴「麵粉」4倍
波老道21號項目所在的地皮，前身為政府公務員宿舍，長實於2011年以116.5億元投得，是當時本港史上第二高的百億地王，每呎樓面地價26,763元。長實集團主席李澤鉅當年投得地皮後，直言是「一級靚地」。若以今次成交呎價13.6萬元比較，「麵包價」比當年「麵粉價」貴達4倍。項目分兩期發展，由5幢大廈建成，合共181伙，今次推出的第1期提供115伙，主打四及五房戶，實用面積2,075至3,378方呎。由投地至今以現樓發售歷時長達10年。
對於被21 BORRETT ROAD 奪走全亞洲最貴分層呎價樓王寶座，負責銷售山頂 Mount Nicholson 及77/79 PEAK ROAD的會德豐地產常務董事黃光耀認為，成交反映市場預期今年本港經濟有望好轉，樓市明顯向好，豪宅市場尤其樂觀，集團會於短期內公布山頂77/79 PEAK ROAD豪宅項目的招標結果。
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