2024-04-26 易發睇樓團
新盤旺場，發展商爭相加推去貨。嘉華國際旗下啟德嘉峯匯昨加推103伙，折實平均呎價24,833元，相比去年11月首張價單208伙的折實平均呎價22,888元提價約8.5%，287方呎型格一房折實入場價706.4萬元，發展商落實於本周六發售220伙。連同大圍站柏傲莊II及屯門青山灣帝御．星濤在內，本周末將有三個新盤合共推售686伙。■香港文匯報記者 梁悅琴
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，啟德嘉峯匯上月底加推單位後銷售反應理想，昨日再原價加推103伙，實用面積287至766方呎，當中40伙位處低座、63伙處高座，包括18個型格一房、10個一房、54個兩房及21個三房戶，扣除最高15%折扣後，折實平均呎價24,833元，折實價706.4萬至2,197.9萬元，折實呎價22,113至28,693元。
呎價近2.5萬 一年賣貴8.5%
以位於1A及1B座的1樓F室兩個相鄰戶為例，實用面積同屬287方呎單位，其中1A座單位於去年11月的首張價單中推出，折實價650.76萬，呎價22,675元，而1B座單位則是新推單位，折實價706.35萬，折實呎價24,611元。即一年間同類貨賣貴55.59萬元，加價8.5%。
溫偉明建議住宅減辣
溫偉明指出，該盤累售563伙，佔可發售單位逾80%，套現逾60億元。他又稱，集團與會德豐等合作長沙灣GRAND VICTORIA第1期，計劃下月推售，明年集團將推售兩個大型樓盤，包括夥信置及中海外合作的錦上路站第1期(2,200伙)以及夥信置、招商局置地合作的日出康城第11期(1,800伙)。
對於市場傳出政府可能放寬非住宅的雙倍印花稅，溫偉明認為，工商舖市道低迷，政府減辣協助復甦，屬於好的措施。不過由於香港人大部分資產都是住宅，他建議，把境外人士買樓的劃一30%稅率降低，重新吸引外來資金來香港，同時亦可考慮放寬香港人購買第二個住宅單位的稅率。
名日•九肚山累沽5洋房
長實地產投資董事黃思聰表示，沙田名日．九肚山除了有分層戶外，亦設有22座洋房，實用面積891至926方呎，全屬三房間隔，至昨日已沽5伙，最高成交呎價3.2萬元，當中前日售出2號洋房，實用面積914方呎，成交價2,570萬元，呎價28,118元。該盤目前仍有7座洋房可供招標選購，尚未推出的10座洋房，預料明年中後才推售，屆時目標呎價料達3.5萬元至4萬元，其中1號洋房售價料至少有10%上調空間。項目至今累售102伙，佔整體單位約40%。
Grand YOHO 2期一小時沽13伙
新盤成交方面，新地旗下元朗Grand YOHO第2期上周加推122伙，昨日發售其中13伙，發展商於昨日下午5時進行揀樓程序。市場消息指出，共有24組準買家到場爭購，13伙於不足一小時全部沽清。該盤昨晚公布於本周六發售13伙。
新世界旗下西貢清水灣傲瀧昨以8,109萬元沽出A座G5室花園複式戶，實用面積3,192方呎，四房間隔，連1,065方呎花園，呎價25,404元。
有用
