2024-04-26 易發睇樓團
新盤市場氣氛暢旺，發展商積極推盤吸金，本周末將有340伙一手單位推售，以長實夥港鐵合作日出康城SEA TO SKY將於本周六發售新一批285伙佔最多。該批單位即供折實平均呎價17,441元，內園兩房單位即供折實入場708.7萬元。此外，恒基地產旗下元朗唐人新村豪宅項目命名尚悅．天城，最快本周上載售樓書，有機會下周開放現樓示範單位。■香港文匯報記者 梁悅琴
長實地產投資董事郭子威表示，日出康城SEA TO SKY將於本周六發售新一批285伙，即供折實平均呎價17,441元，涵蓋55伙內園兩房、190伙海景三房及40伙海景四房。當中，內園兩房即供折實入場708.7萬元，折實呎價14,983元，海景三房即供折實入場1,144.6萬元，折實呎價15,001元，最貴海景四房即供折實價2,037萬元。
SEA TO SKY兩房708萬入場
郭子威稱，此批單位訂價市值47億元，將於本周五截票，並會分A、B組揀樓，A組買家可買1至4伙，其中1伙必須為三房或四房。
隨着疫情緩和，郭子威預期，有機會好快恢復通關，有助推動本港經濟，加上未來3年息口仍維持低水平，料樓價未來1年有5%至10%波幅。長實高級營業經理楊桂玲指出，SEA TO SKY累售874伙，套現92.7億元，平均呎價約16,800元。
御半山推售22伙 22%折扣
其他發展商方面，新地旗下已入伙的屯門御半山亦於本周六分別以價單出售18伙單位及招標推售4伙特色單位，合共22伙。據銷售安排資料，項目1及2期各以價單推售9伙，面積306至591方呎，包括2伙1房、 6伙1房連儲物房、8伙2房 、1伙2房連儲物房單位及1伙3房套。價錢方面，按60日付款計劃最高享有22%折扣計，折實價592.77萬元至932.59萬元，平均折實呎價16,907元。此外，1期同時推4伙連平台特色戶招標出售。
御半山1及2期累沽921伙單位，佔兩期合共1,017伙的91%，套現逾60億元，平均成交呎價16,290元。
尚悅•天城洋房或招標發售
另外，恒基地產旗下元朗唐人新村豪宅項目命名為尚悅．天城。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目最快本周上載售樓書，有機會下周開放現樓示範單位，以價單及招標形式出售都會考慮。項目共有16幢洋房，面積1,772至1,826方呎，全部連私人花園及獨立車位。
林達民認為，雖然香港與內地未恢復通關，但項目只有16幢洋房，而同區別墅供應較少，相信本地市場足可支持銷售。他又指，本季有機會推售集團旗下香港小輪與帝國集團合作的屯門青山灣住宅項目帝御2期，明年會推售獨資的啟德住宅項目。
中國海外發展位於大埔的天鑽已取得入伙紙，中國海外地產董事總經理游偉光表示，天鑽依山而建，17座大廈間距寬闊，景觀開揚，會所連園林面積廣約24萬方呎，現樓單位及會所已接受預約參觀。項目至今累售1,473伙，佔單位總數逾九成，套現逾124億元。
皓畋買家撻大訂失482萬
至於嘉里發展何文田皓畋錄一宗撻大訂個案，單位為第9座9樓B室，面積958方呎，三房一套連工人套間隔，原於2018年10月以3,449.61萬元售出，惟買家最新撻大訂，料遭沒收14%訂金，即約482.9萬元。該撻訂戶於本周六重售，並以招標形式推售。
SEA TO SKY本周六發售單位
單位數目 285伙
實用面積 473至1,075方呎
折實平均呎價 17,441元
折實價 708.7萬至2,037萬元
折實呎價 14,983至20,094元
製表：記者 梁悅琴
有用
