2024-04-26 易發睇樓團
本港經濟受疫情困擾出現下滑，但樓市則仍保持穩定，發展商積極投地補充土地儲備。地政總署昨日公布，上周截標之大埔馬窩路地皮，由萬科(香港)及青建集團合資投得，地價約37億元，每呎樓面地價4,738元，合乎市場預期。萬科(香港)表示，公司計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計提供逾千伙單位。另外，公司認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
大埔馬窩路住宅地位於新峰花園的西北面，佔地約24.3萬方呎，最高可建樓面約78.2萬方呎。此前市場估值介乎27億至45.7億元，樓面地價每方呎3,500至5,800元。地皮上周五截收13份標書，當中不乏具實力之財團，例如長實、新地、恒地、鷹君等，亦有多間中資或兩地合資財團有份投標。
每呎樓面地價4738元
地政總署昨公布，由萬科(香港)及青建集團合資財團擊敗其餘12名對手，投得地皮，地價為37.050187億元，每呎樓面地價4,738元，合乎市場預期。萬科(香港)表示，是次中標價錢合理，指該地皮周邊環境優美，計劃興建中低密度住宅，預計提供逾千伙單位。另外，萬科認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。
萊坊執行董事林浩文表示，今次中標價在估值範圍之內，反映發展商對住宅後市仍有信心，雖然大埔區未來供應量多，而地皮位置較遠及附近有山墳要處理，但中標價仍在合理水平。估計地皮落成後，多個單位可享開揚山景，落成後每呎約售14,000元起。
內資積極入市 8個月投6幅地
大埔區對上一幅出售的官地位於荔枝山山塘路，於2016年2月批出。該地塊當時因司法覆核的風險，最終由中海以樓面地價約1,850元投得，現時已發展成天鑽。而大埔馬窩路地皮之每方呎樓面地價較山塘路高出1.56倍。
值得留意的是，近期多家中資買地。統計去年11月至今約8個月內，政府一共售出10幅地皮，當中有6幅的買家均具中資背景，其中最矚目莫過於平保旗下的平安人壽斥資113億元入股新地以422.3億元投得之西九龍高鐵站上蓋商業項目。
而今次與萬科合作之青建集團（1240），主要業務為地產、建築、智能家居/智慧社區等，公司現時業務以新加坡為主，其於香港亦有地產發展項目，包括全資及合資發展兩個位於油塘及深水埗的重建項目。
林浩文說，部分中資的項目發展已完成或已售出，有需要補充土地儲備或發展項目，估計未來中資的活躍度及參與度會提高，他又認為現時市況下，投資機會反而更多。
有用
