疫情轉緩 雲滙「倒流價」試水

277呎546萬入場 佛誕五一推售

新冠肺炎疫情轉緩和，發展商陸續部署推售新盤。新地自2018年6月以來一直以招標形式推售的大埔白石角雲滙第1期，趁項目已入伙，發展商昨突公佈首張價單合共162伙，折實平均呎價17,109元， 與2018年7月2期首張價單推出128伙的折實平均呎價17,380元相若，可說是「時光倒流價」，277方呎開放式單位折實入場546.8萬元。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙第1期首張價單價錢與去年招標售出單位呎價相若，預計佛誕及五一假期分批推售。■香港文匯報記者 梁悅琴

雲滙第1期首張價單共162伙，單位面積277至932方呎，戶型涵蓋開放式至三房兩套連儲物房及工作間間隔，價單定價563.72萬元至2,371.4萬元，呎價13,918元至24,881元，若採用項目120天付款最高可享3%折扣計，折實價由546萬至2,300萬元，折實呎價由13,500元至24,135元。入場單位為6座6樓B1室，面積277方呎，折實售價546.8萬元，呎價19,711元；最低呎價單位為第5座1樓B1單位及第7座3樓B1單位，折實呎價13,500元。

折實呎價最低見1.35萬

雲滙第1期共有804伙，雖然今次屬首次公佈價單，但項目自2018年6月以來一直以招標形式發售，以買家自行出價洽購方式購買單位。由於被指銷售過程欠缺透明度，受到社會各界和港府「高度關注」，更因涉嫌沒有在成交記錄冊列出支付條款完整資料，而被銷監局檢控，罰款5萬元。

事實上，項目發售以來，亦遇上不少波折。2018年7月推出招標初段，成交呎價平均逾1.8萬至2萬元，更一度造出3萬元呎價的項目新高價，惟去年初因同區由信置發售的逸瓏灣8以低市價開售，新地隨即以大額回贈變相減價20%繼續招標發售項目，計及回贈呎價一度低見12,500元，平均呎價約1.7萬元。今年初受疫情影響，部份買家於該盤入伙時選擇撻大訂離場，該盤於上月錄得至少11宗撻大訂個案。項目至今累售逾560伙，目前尚餘約240伙。

近兩年沽售屢起風波

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲滙第1期首張價單折實呎價對比項目第2期於2018年中推出時相若，其間樓價錄一定升幅，而項目無加價可算相當吸引，折實後入場費僅546.8萬元，對上車客相當吸引。加上疫情下買家鍾情低密度居住環境，項目有臨海優勢，空氣質素好。

他又指，近期本港疫情漸見緩和，全球量寬，現金貶值，加上低息環境下供平過租，不少買家選擇置業保值，市場氣氛逐步改善，料項目開售時可錄理想銷情。

愛炫美連錄3撻訂個案

此外，長實旗下荃灣海之戀·愛炫美昨連錄3伙撻大訂個案，3組買家均選用建築期付款辦法，料最少已付15%訂金，即合共損失約500萬元訂金。根據項目成交記錄冊顯示，終止買賣合約單位包括第1座52樓C室、3C座11樓B室，以及5B座50樓B室，成交價介乎810.3萬至1,545.4萬元。其中，1座52樓C室為3房單位，面積807方呎，料該買家損失逾231萬元。其餘兩個單位為2房戶，分別損失逾121萬及148萬元。發展商公佈於本月24日重售上述3伙撻訂戶。

南豐旗下將軍澳日出康城LP6昨亦公佈於下周二恢復發售56伙，包括36個以先到先得形式發售之單位，以及20個以招標形式發售之單位。