樓市小陽春 新盤成交上旬反彈71%

Wetland Seasons Park 次輪單日售327伙 大手客逾2000萬掃2伙

新年伊始，發展商低開新盤即見旺場，新地以低市價10%推出天水圍新盤Wetland Seasons Park昨日進行次輪開售335伙，包括以價單公開發售331伙及推出4幢洋房招標，消息指，全日售出 327伙，佔公開發售331伙的99%，有大手客斥資近2,100萬元連掃2伙單位作自住用途。該盤於短短一周已售出699伙，帶動1月首11日新盤成交量達862伙，已比上月全月只有503伙成交量回升 71%。■香港文匯報記者　馬翠媚、梁悅琴

累收6,331票的天水圍Wetland Seasons Park昨日在九龍站環球貿易廣場售樓處推售，分為新地員工內部認購、大手客A組及散客B組揀樓時段，香港文匯報記者於現場所見，早上9時A組開售前，不少準買家已到達現場排隊輪候，消息指，新地員工內部認購售出1伙，大手客時段沽66伙；下午B組氣氛更為熱烈，近千人「打蛇餅」等候抽籤，當中不乏家庭客及年輕人。

低價出擊 上車客青睞兩房戶

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行有4組大手客在A組時段各購2伙，其中一組為區內家庭客斥資約1,750萬元購入1伙三房及1伙兩房單位。他認為，該盤次輪開售熱鬧情況是近兩個月少見，反映項目訂價比同區二手低約10%至20%，加上發展商提供高成數按揭及多元化付款方法吸引買家。

美聯物業新界區董事張子存表示，該行的買家中用家佔約80%，其餘為投資客，並錄得4組大手客，其中最大手為一組客斥近2,100萬元連掃2個單位。他預計項目落成後，呎租約32至35元水平，回報率約3.5厘。他認為是次項目入場門檻貼近市價，吸引買家追捧，當中不乏上車客源，以兩房戶最受歡迎。

Wetland Seasons Park位於天水圍濕地公園路，是新地Wetland Lot No.34發展項目第1期。Wetland Seasons Park共提供710伙，由8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房組成，昨日次輪開售戶型涵蓋一房至四房，其中一房單位屬項目首次推出，次輪銷售單位折實售價由374.8萬至1,743.62萬元，折實呎價9,995至16,284元。

新盤謀出擊 成交料按月增2倍

陳永傑認為，近周一二手交投明顯轉旺，買家紛紛於農曆新年前偷步入市，相信1月份樓市小陽春已出現，而多個新盤亦部署開售，預計1月一手成交可錄1,500宗，較12月約500宗大增2倍，不過由於節日因素，料年三十晚至初四交投會轉靜，初五可復甦。

他又指，最新公佈的CCL出現下跌，樓價趨勢反覆下調，反映二手開始減價，認為是好事，因為若二手減幅追貼新盤訂價，二手成交量必會增加。他亦提到，本周末中原十大屋苑二手預約睇樓按周錄得近10%升幅，反映買家入市意慾強勁，後市樂觀。

皇第首沽複式戶 呎價6.2萬

其他新盤成交方面，資本策略旗下尚家生活發展的渣甸山皇第昨首推8及9樓A室複式戶招標，並落實以1.76452億元連兩個車位售出，單位實用面積2,846方呎，三房三套間隔，呎價62,000元，買家選用270日付款方法，投標時支付10%樓價，25%樓價於接納標書90日內分3期支付，餘款65%於接納標書270日內支付。