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昔日地產新聞 2019年11月11日(Mon)

【專家之言】年尾批按揭嚴謹 掹車邊好危險

   2019年11月11日(Mon)
2019年11月11日(Mon)
【28Hse.com】  

面對銀行估價下調,置業人士又有什麼需要留意呢?經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近月銀行估價確有下跌,但認為近一兩星期適逢樓市轉角,估價未追得上成交價,平均差幅約3%至5%,加上臨近年尾不少銀行的Quota已經「爆爆地」,部分銀行已削減優惠,例如收入不穩定人士的實際按息會高達2.9%至3%,相信明年有部分銀行亦會「揀客嚟做」。而明年樓價在經濟轉差下有機會回調,審批會較嚴謹及需時,提醒供款與收入比率「掹掹緊」的人士尤其要預留充足預算及申請按揭的時間。

曹德明又提醒,銀行審批按揭的鬆與緊,除了關注負資產數字之外,也會留意破產數字,近日破產管理處公佈的數字已顯示其上升趨勢。他指,破產數字不是直接與按揭有關,但不少破產申請人均有生意業務,其周轉情況也會影響手上物業,例如銀主盤大增,從而影響按揭市場。

貸存比率十年高 銀行難鬆手

中原按揭董事總經理王美鳳表示,近日市況的確受新按保及減息刺激,部分二手屋苑造價有止跌回升現象,惟銀行較受制港元存貸比率,難以無限放貸,金管局上月底公佈的港元貸存比率為90.6%,屬十年以來最高,較過去平均80%有明顯升幅,反映存款增長較貸款增長減慢,預料明年的港元貸存比率會上升或維持高水平,換言之銀行會更加「揀客」。

王美鳳提醒,負資產不可怕,最可怕的是斷供,入市買家應衡量自己供款能力,最好預留半年供款資金;如果是換樓人士,換樓成本亦是考慮因素之一,一般來說以「先賣後買」較「先買後賣」穩妥,一來可節省印花稅成本以及恢復首置身份,但仍需視乎樓價走勢及自身能力。 ■香港文匯報記者 黎梓田