荃灣「首置地」收1標 隨時流標

荃灣油柑頭「首置用地」昨日截標，反應冷淡，僅收佳明一份標書。事實上，首置盤條件「辣」，今次地皮除規定興建最少1,940伙首置單位，七成單位面積亦要求不少於375方呎，整批單位並要一次過以市價八折推售，發展規劃欠缺靈活性。有業界人士指，目前樓市下行及高息環境下，這類項目限制多，預計財團出價較為保守，有流標風險。綜合市場資訊，該項目估值約18.8億至41.9億元，每呎樓面1,800至4,000元。

需八折賣樓 佳明出價保守

佳明集團執行董事曾嘉敏昨表示，是次以獨資方式入標。她指，地皮位於斜坡上，集團旗下承建商有處理相關建築工程的經驗，變相建築成本可控。不過，項目條款限制多，包括需以八折賣樓等，故她透露集團出價保守。另外，在目前市況下，該集團會密切觀察市況，過去一年有留意購買土地機會，未來投地將採審慎策略。

是次「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年再度推出的相關地皮，位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號），毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。地盤面積約52.39萬方呎，可建樓面約104.62萬方呎，將提供不少於1,940伙。

項目全數單位將作為首置盤發展，發展商除須以八折發售單位，銷售對象亦須由政府訂定。同時，項目加入「限呎」條件，所有單位不可少於約280方呎，七成單位不可少於約375方呎。此外，中標者須負責興建設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍，惟樓面並不包括在總樓面中。此外，亦須負責鋪設公共道路及行人路，以及維修及保養斜坡等。

每呎地價或低至2200元

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓對於今次標數之少感到訝異，認為問題一方面出於項目出入不便，又位處斜坡，增加建築成本。另一方面，近2,000伙單位要一次過推售，欠靈活性之餘，加上近期有樓花以低價開售影響市場氣氛，發展商在考慮單位要以八折推售下，估值會較鄰近地皮有大幅折讓，地皮每呎地價可能低至約2,200元，估值約22.9億元。

鑑於今次發展商反應超冷淡，梁沛泓建議政府將來推「樂建居」時要調整賣地條款。又認為，當發展商對樓市前景看淡的話，入標地價再低也會計不到有合理利潤。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然過去曾經有試過只收一份標書也能成功批地，惟今次市況較為不明朗，有可能流標。

他指，今次地皮位置不差，但條款限制較多，包括「限呎」及銷售對象由政府決定等，加上距離港鐵站較遠，發展商或寧願等有「純市區地」才出手。而且，內房企業出現財務問題，在港拿地動作亦大幅減少，本地發展商在競爭減少以及悲觀情緒籠罩下，或憂囤貨單位，投地意慾也相應減少。