荃灣業主「策略性」撻訂！賠訂再賣照賺 袋多15萬!

隨著政府全面撤銷「辣招」後，荃灣樓市交投活躍，特別是荃灣中心的成交量顯著攀升。繼上週六賠訂事件後，荃灣中心再現同類情況。

荃灣中心一個低層單位，於《財政預算案》宣布後次日以318萬成交，不過，僅10天後，原業主因高價轉讓而賠訂，最終以355萬售出，該交易較原成交價高出37萬，升值幅度達11.6%。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣中心1座廣州樓低層B室，兩房單位，實用面積354平方呎，最初以呎價8983元的價格售出。然而，隨後一位買家出價更高，導致原業主選擇賠訂並以呎價約10028元重新售出，帶動整個單位的呎價重返萬元高位。

據了解，原買家向業主支付了15萬訂金，即使賠訂，最終業主依然獲得超過15萬的額外收益。該業主於2007年以80萬入市，如今轉手獲得275萬的紙面利潤，物業升值超過3.4倍。

與此同時，嘉湖山莊的樓市成交量亦創下近兩年的月度新高。中原地產副區域營業董事伍耀祖透露，本月至今錄得44宗成交。最新交易為美湖居1座高層C室，三房單位，實用面積544平方呎，以無議價的情況下以480萬沽出，成交呎價約8824元。原業主自1998年12月購入至今，賬面獲利達306.6萬元，近乎翻了一倍多。

不過，樓市仍有賣蝕個案發生。美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰透露，鰂魚涌康怡花園H座極低層8室，三房單位，實用面積685平方呎，近期以818萬成交，較原業主2019年的購價1088萬元賣蝕270萬，呎價約11942元，物業跌幅達24.8%。

此外，大埔白石角嘉熙的一宗交易也引起關注。中原地產副分區經理徐家倫表示，8座高層D室三房單位，實用面積600平方呎，原開價890萬，最終以892萬成交，呎價約14867元。原業主於2021年以超過1099.9萬的價格購入，三年後以207.9萬的損失離場，該單位總計跌價18.9%。