精簡土地開發流程 研降舊樓強拍門檻

香港文報報訊（記者 顏倫樂）本港土地發展其中一個為人詬病的地方，是規劃程序重複及冗長，特首林鄭月娥昨提到決心進一步精簡土地發展的程序，同時亦將放寬強拍門檻，加快舊樓重建。此外，市建局亦會嘗試在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段，加快重建步伐，除已完成研究的油旺一帶外，未來亦會推廣至荃灣和深水埗舊區。

特首昨日提到，未來10年的建屋量會出現「頭輕尾重」的現象，30多萬個單位可能只有三分一在首5年落成，故已督促運輸及房屋局局長要竭力壓縮房委會的建屋程序，爭取盡快建成更多單位。她亦要求發展局與運房局就後5年期（即2027-28至2031-32年度）每幅公營房屋土地提交季度報告，如土地交付時間或建屋進度未如理想，她會親自作出指示。

加快舊樓重建釋放供應

與此同時，政府亦希望加快舊樓重建步伐釋放供應。昨日特首指樓齡達50年或以上的私樓在過去10年已由3,900幢急增至8,600幢，加上全港5,000多幢「三無大廈」日久失修的問題，認為須加快重建更新步伐，未來將研究降低強拍門檻，以加快舊樓重建。

政府消息人士指，政策將會在尊重小業主私人產權和樓宇質素之間取得平衡，稍後會諮詢業界，並參考國際上其他大城市做法，研究工作將在1年至1年半內開展，消息人士強調，降低門檻未必會是「一刀切」，會考慮是否按樓齡和種類作出不同強拍比例的處理。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，政府可就不同的情況，訂定不低於六成的強拍門檻。

其次，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。未來政府會邀請市建局在荃灣和深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。

荃灣深水埗研市區更新

市建局主席周松崗歡迎政府接納局方提出的藍圖及新規劃工具，又提到大坑西邨重建計劃，將由平民屋宇與市建局合作落實，平民屋宇會制定租戶的搬遷及安置方案，市建局則就項目進行規劃、設計及重建，有關的發展藍圖已經完成，將於本月內提交予城規會審批。重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，其中約2,000個單位由市建局以首置方式發售。