2024-05-17 易發睇樓團
香港政府近期推出的「減辣」措施,配合發展商的積極推盤策略,已見初步成效,上月住宅按揭新申請數量見升,錄得6,000宗,環比增長10%。新核准的按揭宗數亦輕微上揚2%至5,124宗,但平均貸款額度卻有所下調,降至479萬元。
金管局的最新統計數據顯示,11月份的新申請按揭宗數環比上升12%,而新核准的按揭宗數亦有所增加,達到5,124宗,但相關貸款金額卻減少了1.7%,至約245億元,創下過去三年半以來的新低。新核准按揭的平均貸款額度同比下降18萬元,但按揭比率卻從55.2%小幅上升至57.1%。
然而,11月新取用按揭的宗數大幅下降16.5%,至3,384宗,創下七個月來的新低,相關貸款金額也下跌了20.1%,至162億元,為七年半以來的最低點。
經絡按揭轉介的曹德明首席副總裁指出,政府的「減辣」政策,結合市場對加息周期的頂峰預期,使得樓市氣氛有所回暖。發展商因此加快推盤,特別是最近的大型新樓盤反應熱烈,預期按揭市場將在明年第一季度開始逐漸回穩。
11月份的數據還顯示,選擇拆息按揭(H按)的比例略有下降,至94.9%,而最優惠利率按揭(P按)的選用比例則小幅上升至1.5%。中原按揭的王美鳳董事總經理認為,鑑於目前市場上新推出的H按封頂息率與新造P按的息率基本持平,大多數客戶更傾向於選擇具有更高彈性的H按,這一趨勢令H按在市場上的主導地位得以持續。
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