樓市回溫但新盤售價壓力猶存 長實預計今年底樓價可能跌5%-10%

為應對政府的房地產市場調控政策和美國暫停加息的影響，近期樓市整體氣氛有所回溫。然而，由於新盤庫存量較高和高息壓力，市民購房熱情不高，新盤售價面臨下調壓力。長實執行董事趙國雄進一步解釋說，由於美國利率將在一段時間內保持高位，加上開發商需要去庫存，預計今年底的房價將較年初下跌5%-10%。

趙國雄在接受訪問時透露，目前市場上的新盤庫存量超過2萬個，遠超過合理水平的1萬個。根據近年每年新盤成交量的平均水平（約1.2萬至1.3萬個），目前的庫存量相當於兩年的供應量，這還未計算已經獲批但尚未推出的新項目。

同時，由於2021年的實際按息曾降至1.4厘，現在已經升至超過4厘。趙國雄進一步指出，置業成本的明顯提高，再加上新盤的庫存壓力，使得市民對購房並不急切。因此，開發商採取低價策略吸引買家，例如長實旗下的油塘親海站和與新地合作的屯門飛揚，已經分別以「平爆價」和「深水炸彈價」出售，兩個項目已分別售出了近90%和超過90%的單位。

另一方面，趙國雄表示，未來新盤的銷售策略會根據市場情況和項目本身的定位來確定，並不一定會採取低價策略。例如，長實旗下的中半山波老道豪宅項目21 BORRETT ROAD，由於該區的大型豪宅新盤供應罕見，長實不會降價出售，但會繼續實施貨如輪轉的銷售策略。

對於未參加港鐵東涌東站第一期商住項目的競標，趙國雄解釋，除了要提供11億的「一口價」前期費用外，該項目並非公營房屋建設，且面對同區多個私人住宅項目的競爭，建設成本不會低，因此最終選擇不參與競標。

然而，他也指出，集團有很多方式來增加土地儲備，除了競投政府土地和鐵路局發展項目外，還可以將旗下部分酒店項目改為住宅開發。例如，長實旗下的將軍澳海逸君綽酒店已獲批將其改為住宅開發，預計將提供約600個單位，大大增加了集團的土地儲備。

趙國雄最後表示，雖然樓市面臨諸多挑戰，但集團仍然對香港的長期前景保持樂觀。他認為，只要政府持續改善土地供應，保持政策的穩定性和預見性，並且市場機制能夠正常運作，香港的房地產市場仍將保持穩健。