揚海新增優惠 最高折扣33%

面對轉弱的房地產市場，新盤開始增加優惠以加快去貨。由嘉里（00683）等合作發展的黃竹坑站揚海，最新增加多項優惠至最高折扣33%。如果買家能在360日內完成全額付款，還可以享受8%的提前還款現金回贈，使總折扣率達到41%，比舊價單增加20%。折實後的最低入場費為774萬元。

揚海最新的價單新增了一項售價減9%的360天現金優惠付款辦法，這比舊價單的建築期最高優惠8%還要多1%。此外，新價單還新增了「四綫滙聚」(即減4%)和「The Southside購物玩樂」(即減4%)優惠。各種優惠疊加後，總優惠比以往增加了20%。在新價單的影響下，尚未售出的最便宜單位是2A座5樓E室，實用面積320平方呎，為1房間隔，最高折實價約為773.9萬元。這比舊價單的折實價1,004.4萬元低出22%，折實呎價約為2.4萬元。

與此同時，超級豪宅逆市銷售。新地（00016）旗下九龍站天璽以招標方式售出1伙4房單位，涉及皇鑽璽81樓B單位。該單位的實用面積為1,545平方呎，連同763平方呎的天台，成交金額近1.569億元，實用呎價約10.1萬元，創下項目的呎價新高。

長實（01113）旗下超級豪宅半山區西部21 BORRETT ROAD，今年中「世紀撻訂」後，重新招標推售單位，其中9樓6號室實用面積2,169平方呎，屬4房雙套間隔，連同一個車位，以1.36億沽出，呎價約62,702元。

同時，在屯門御海灣以招標方式售出的連天台及平台特色戶，該單位為1座頂層特色戶，套3房間隔，實用面積731平方呎，再加上62平方呎平台及667平方呎天台，招標成交價2,100萬元。買家選擇一筆過付清樓價，實用呎價為28,728元，成交價創下全盤及今年至目前為止區內一手分層單位的新高。

整體來看，儘管市場環境日益惡劣，但新盤通過增加折扣和提供多種優惠，仍然成功推動了一部分庫存的去化。而對於超級豪宅市場，有購買力的買家仍然存在，因此一些高尚住宅仍能逆市創出新高。這種情況反映了香港房地產市場的分層現象，不同的市場層次對市場變化的反應也不同。