2024-05-03 易發睇樓團
香港文匯報訊（記者 文森）特區政府推出「樂建居」私人興建資助出售房屋先導計劃，其中一個模式是「私人土地形式」，鼓勵發展商改劃旗下土地，以興建更多資助房屋。房屋局局長何永賢昨日接受電台訪問時表示，私人發展商所提供私人地補地價只及市值三分之一，是十分吸引的誘因，希望有助激活現有逾千公頃農地，而發展商對項目持正面觀望態度，「應該有和應的。」
何永賢指出，根據目前公開的資料，私人發展商有約1,000公頃農地，政府期望透過以三分一補地價作為誘因，吸引發展商提供私人土地興建「樂建居」單位，激活農地及未發展的住宅用地，達至「提量」效益，「如果以往要改劃為住宅，要申請改劃及要補地價，補地價當然是十足市價估算，今次計劃就提供誘因，補地價就是三分一。」
補地價有優惠 賣樓更便宜
由於補地價有優惠，因此賣樓都要便宜一點，所以單位售價亦要訂在市價的六五折，比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用這3個百分點的差價，在單位內的廚櫃、洗手間等發揮出創意和多點設計。
「我們早前與業界有探討，與地產商會也有商討。在整個政策資料未出台時，他們都是正面而觀望，始終要看補地價。都要給少許時間讓私人發展商去計數，看看手上土地，（態度是）正面的，我認為（發展商）應該有和應的。」何永賢說。
新推出的「樂建居」，發展商需在批出定價的一個月內一次過售樓，政府表明不會「包底」回購貨尾單位，又會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。何永賢強調，有關要求可確保單位的質素，「如有問題，在過程中，獨立人士在建屋過程，應該要與發展商的認可人士，譬如建築師作出報告，即時處理，若真的在最後時刻，才有大事或問題出來，影響了他（發展商），其實他（發展商）的壓力很大，為什麼？因為我會不批滿意紙，他就賣不到樓了，單位會積壓，相信發展商會好認真小心處理。」
信發展商都希望「貨如輪轉」
何永賢直言，項目屬大投資，看不到發展商為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本。她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，且不會影響自己的品牌。
在「私人土地形式」外，另一個做法是「公開招標形式」。她透露，政府打算在2023/24年度推出3塊政府土地招標，首先推出的是東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標，未來目標是在2025年推出第三幅土地。
粉嶺高爾夫球場的32公頃用地的建屋計劃亦備受關注，財政司副司長黃偉綸昨日接受電台訪問時重申，政府會如期於9月收回該32公頃用地，建屋計劃不變，但會視乎城規會提交至行政會議的意見，再決定建屋的密度及布局。
他強調，政府並非不支持高球發展。整個粉嶺高爾夫球場約170多公頃，相當8.5個維園，其中有7個仍然保留作打高爾夫球的用途，而政府收回的土地約佔1.5個維園，用作建屋的土地相當於「半個維園」，餘下「一個維園」會用作保育及康樂用途，如果高球場需要舉行國際賽事，政府樂意借出地方予高球場使用。
有用 7
