香港文匯報訊(記者 文森)特區政府推出「樂建居」私人興建資助出售房屋先導計劃,其中一個模式是「私人土地形式」,鼓勵發展商改劃旗下土地,以興建更多資助房屋。房屋局局長何永賢昨日接受電台訪問時表示,私人發展商所提供私人地補地價只及市值三分之一,是十分吸引的誘因,希望有助激活現有逾千公頃農地,而發展商對項目持正面觀望態度,「應該有和應的。」
何永賢指出,根據目前公開的資料,私人發展商有約1,000公頃農地,政府期望透過以三分一補地價作為誘因,吸引發展商提供私人土地興建「樂建居」單位,激活農地及未發展的住宅用地,達至「提量」效益,「如果以往要改劃為住宅,要申請改劃及要補地價,補地價當然是十足市價估算,今次計劃就提供誘因,補地價就是三分一。」
補地價有優惠 賣樓更便宜
由於補地價有優惠,因此賣樓都要便宜一點,所以單位售價亦要訂在市價的六五折,比起最近一期居屋的六二折為高,是希望私人發展商利用這3個百分點的差價,在單位內的廚櫃、洗手間等發揮出創意和多點設計。
「我們早前與業界有探討,與地產商會也有商討。在整個政策資料未出台時,他們都是正面而觀望,始終要看補地價。都要給少許時間讓私人發展商去計數,看看手上土地,(態度是)正面的,我認為(發展商)應該有和應的。」何永賢說。
新推出的「樂建居」,發展商需在批出定價的一個月內一次過售樓,政府表明不會「包底」回購貨尾單位,又會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。何永賢強調,有關要求可確保單位的質素,「如有問題,在過程中,獨立人士在建屋過程,應該要與發展商的認可人士,譬如建築師作出報告,即時處理,若真的在最後時刻,才有大事或問題出來,影響了他(發展商),其實他(發展商)的壓力很大,為什麼?因為我會不批滿意紙,他就賣不到樓了,單位會積壓,相信發展商會好認真小心處理。」
信發展商都希望「貨如輪轉」
何永賢直言,項目屬大投資,看不到發展商為何要犧牲質素,最終令項目「賣唔出」,不能回本。她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」,且不會影響自己的品牌。
在「私人土地形式」外,另一個做法是「公開招標形式」。她透露,政府打算在2023/24年度推出3塊政府土地招標,首先推出的是東涌和柴灣兩幅土地,分別在今年底及明年初招標,未來目標是在2025年推出第三幅土地。
粉嶺高爾夫球場的32公頃用地的建屋計劃亦備受關注,財政司副司長黃偉綸昨日接受電台訪問時重申,政府會如期於9月收回該32公頃用地,建屋計劃不變,但會視乎城規會提交至行政會議的意見,再決定建屋的密度及布局。
他強調,政府並非不支持高球發展。整個粉嶺高爾夫球場約170多公頃,相當8.5個維園,其中有7個仍然保留作打高爾夫球的用途,而政府收回的土地約佔1.5個維園,用作建屋的土地相當於「半個維園」,餘下「一個維園」會用作保育及康樂用途,如果高球場需要舉行國際賽事,政府樂意借出地方予高球場使用。
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