地政署更新農地補價標準 元朗市中心補價最高

地政總署昨日公布，新界農地補地價的最新標準金額，此舉將會為樓市帶來新的發展動向。根據最新公佈的數據，用於非住宅發展的補價每平方呎介乎1,486至2,230港元；而轉作住宅發展的補價則介乎2,369至3,159港元，元朗市中心的補價水平為最高。

此次擴大補價範圍，覆蓋元朗、北區及屯門三大區內的10個分區，包括多個鐵路站周邊地區，涵蓋新市鎮及未來可能開發的範圍，地政總署表示，這些新標準將會每年檢討一次。

同時，地政總署亦更新了工廈地皮的補價標準，按照重建前的市值計算，新界北區每平方呎補價從1,486港元起，而港島區則最高達2,880港元。特殊工業地皮的補價則按一般工業地皮的70%來計算。

值得注意的是，補地價後的住宅地皮價值相較於工業地皮下調得更甚，補價後價值整體下調20%，使得商業或現代工業地皮補價後的價值每平方呎介乎2,230至5,574港元；住宅地皮補價後則降幅約38%，補價水平每平方呎介乎3,159至7,479港元。

特別是對於計劃從工業轉換為住宅用途的地皮，補價金額的調低超過40%，以九龍東為例，假設樓面積不變，原本補價每平方呎5,574港元，更新後調降至2,880港元，降幅達到48%，這一變化可能會使「工轉住」的項目更具吸引力。