啟德百億地王收6份標書

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)今季最大規模、估值逾百億元、可建樓面達141.8萬方呎的啟德第2A區4號、5（B）及10號商住地皮昨截標，地政總署公布，九龍東啟德住宅地合共收到6份標書。不過，表明有份入標的發展商則達7個，並以本地「大孖沙」為主，其中新地、恒地、會德豐、南豐、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際均表明是獨資入標，信置則夥嘉華及鷹君合資入標，長實亦表示有入標，但未有透露是否獨資。

新地恒地均獨資入標

會德豐地產主席梁志堅表示，獨資競投啟德住宅地，會按市價入標，並指困難時間已過，本港快將通關，市況將逐漸轉好，仍看好後市，相信明年樓價會企穩。新地副董事總經理雷霆亦指，集團獨資競投啟德住宅地。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，集團是次以獨資方式入標，認為地皮鄰近港鐵宋皇臺站，交通便利；地下商業街橫跨新蒲崗、啟德至九龍城，貫穿港鐵啟德站及宋皇臺站，未來數年，區內越來越多樓盤入伙，加上商業大廈﹑商場﹑文娛康體設施陸續落成，配套日趨成熟，人氣集中，相信可以吸引用家及投資客追捧區內物業。

李炳餘又指，集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目，落實集團發展投資計劃，並透露最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。他預期，美國加息周期接近尾聲，出價已考慮有關因素，息口見頂有利樓市發展，加上疫情緩和，政府陸續放寬防疫政策，市面日漸復常，展望本港與內地通關在即，屆時將釋放購買力，看好本港樓市未來發展，相信明年下半年樓市回穩，估計明年全年樓價波幅約5%至10%。

啟德第2A區4、5（B）及10號商住地皮由三塊地皮組成，佔地約21.4萬方呎，可建樓面達141.8萬方呎，預計可提供約1,750個單位。地皮鄰近港鐵宋皇臺站，曾經於2020年以商業用地形式推出招標但最終流標，政府將其改為商住發展，可建樓面面積約141.8萬方呎，中標的發展商要興建地下購物街連接港鐵宋皇臺站，同時需興建政府社區設施。

業界估計，該項目的估值約113.4億至170.2億元，每方呎樓面地價約8,000至12,000元。