2024-05-11 28HSE 编辑部
GREENWICH首批折实均尺价18928元 必嘉坊一年卖平两成
面对本港息口持续上升，新盘开价一浪低于一浪。恒基地产旗下楼花期约20个月的红磡必嘉坊BAKER CIRCLE第三期BAKER CIRCLE·GREENWICH 昨公布首张价单56伙，涵盖开放式至两房户，折实平均尺价18,928元，相比去年6月同系列第一期 BAKER CIRCLE·DOVER首批68伙折实平均尺价23,888元平20.8%，亦贴近同区二手尺价，215平方尺开放式折实入场367.83万元，为该系列最低入场价，亦是两年来市区新盘新低入场价，其中24伙折实价低于500万元。该盘将于明天起收票，最快下周推售。 ◆香港文汇报记者 梁悦琴
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容，BAKER CIRCLE·GREENWICH 首张价单售价为超级优惠价，相比于项目第二期BAKER CIRCLE·EUSTON售出单位的平均成交尺价低约5%，希望刻意引起市场关注。他认为，楼市最坏的消息已出尽，现时是买家趁低位入市的好时机，相信息口快见顶，随着本港旅游、零售持续复苏，带动经济向好，对楼市的需求亦会回升。
BAKER CIRCLE·GREENWICH 共有278伙，首张价单56伙，涵盖开放式至两房户，实用面积215至490平方尺，扣除100日现金付款最高折扣10%，折实平均尺价18,928元，折实价367.83万元至905.49万元，折实尺价17,108至20,379元，其中24伙折实价低于500万元。
提供多个低首期及高成数按揭
发展商除了提供100日现金付款计划外，亦提供多个低首期及高成数按揭付款计划，包括100天优惠第二按揭付款计划，可享9%折扣，发展商旗下财务公司提供最高楼价四成二按(一加二按不可超过九成)，买方于签署临时买卖合约后100天内于提款日起计息，分期供款，其中不超过楼价一成的第二按揭贷款于提款日起首十二个月享有「供款假期」(即免供免息)； 灵活建筑期付款计划 ，可享3.5%折扣，首期5%，于签临约后480日内分16期各付0.5%楼价，入伙时支付馀款87%楼价。
中原：定价料已计及加息因素
事实上，由于红磡BAKER CIRCLE发展规模大，共有8期提供2,800伙，而首两期共有604伙，自去年6月至今售出约336伙，为了加快去货速度，又遇上息口上升压力，发展商自然要劈价卖楼。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，BAKER CIRCLE·GREENWICH首张价单折实平均尺价约18,928元，不但较同系项目去年11月第二期推出首批折实平均尺价低一成，亦与同区新晋二手屋苑有5%至8%折让，相信首批定价已计及加息因素，今期入场费低于400万元，属三期之中最低，料可抢去二手客源，甚至居屋客。
美联物业住宅部营运总监张子存表示，BAKER CIRCLE·GREENWICH坐落红磡站、何文田站及黄埔站中心点，交通网络方便，加上项目入场门槛低，料吸引区内外用家及投资者捧场，估计项目日后尺租可达约65元水平，回报率料约3.8厘。
亲海駅II下周开价 首批推132伙
另一边厢，长实营业部首席经理郭子威表示，油塘亲海駅II铁定下周开价，首批将推出132伙，将包括两房连开放式厨房户，而亲海駅I将会紧接推售，预计亲海駅I将于本周内上载售楼书。
郭子威指，美联储局加息0.25厘，本港主要银行亦跟随调升最优惠利率0.125厘，虽然会后声明未有明确未来是否继续加息，但整体加息已见顶，息口市场明朗化，相信短期内成交量未必会急增，但未来交投将会显著上升超过20%。
星星地产主席及首席执行官陈文辉相信美国联储局加息已接近尾声，现时是置业的最佳时机，集团旗下元朗雨后预计短期内可获批满意纸，正筹备下月开放现楼，并安排9月交楼。该盘累沽166伙，套现近10亿元，平均成交尺价约15,000元。
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