2024-04-27 28HSE 编辑部
房屋局数据显示，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量10.5万伙创历史新高，或许让置业人士憧憬将可「大执平货」。惟专家认为，实际供应量未必会大增，尤其是2025年后的中长期供应，要视「北部都会区」进展。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年第四季新盘销售量仅约850伙，创自2013年一手销售条例后的季度新低。反观「熟地」伙数却于去年第四季大增，带动未来3年至4年一手供应回升。然而，项目由熟地至落成需时，难以一时三刻竣工。至于未来数年落成量却可从施工量略知一二，而去年私楼施工量创11年新低，过去5年共录8.1万伙施工，平均每年约1.62万伙，预计此批单位随后数年陆续落成，故相信短期落成量未会大幅增加。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，去年第四季楼市表现不如预期，发展商放慢推新盘步伐，加上可发展土地单位大幅增加，整体供应数字明显增加。
中长线土地供应仍紧缺
他估计今年住宅施工量回升至1.5万至1.7万伙左右，按年升40%；落成量保持平稳，全共约1.8万至2万伙。政府仍依赖私人发展项目以增加供应，短期供应尚且足够，但2025年起中长线土地供应视乎政府对「北部都会区」的发展进度，因要处理棕地、农地及祖堂地等收地问题。
王兆麒又指，虽然香港已逐步与内地复常通关，但在现时市场仍受加息及购买力不足等因素影响，今年住宅成交量料仍保持低位，预计4.8万至5.3万宗。
团结香港基金土地及房屋研究员梁跃昊亦认为，去年动工量仅1.1万伙，相信随香港疫情放缓而社会逐渐复常，今年将有所改善，加上去年第四季「熟地」可提供2.3万伙，对未来数年落成量保持审慎乐观。
◆香港文汇报记者 曾业俊
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