2024-04-30 28HSE 编辑部
美国联储局公布最新议息结果，加息0.75厘，自今年3月起美国开始加息以来，加息幅度合共已达3厘，而本港银行亦正式调高最优惠利率0.125厘，自2018年9月后首次调高息率。根据联储局最新的经济预测「点阵图」显示，预期2022年全年加息共7次。究竟对香港息口有何影响？对于供楼人士有何启示？
事实上，美国是次要加息的主因，是基于现时美国通胀持续高企。加上疫情以及外围局势紧张，对全球经济造成重大困难以及不确定性，透过加息去抑压高通胀是势在必行。息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备，加上业主入市前已通过压力测试，除非本港加息步伐快、升幅急，否则对供楼的实则影响有限，相信普遍业主未会因加息而劈价求售。
息口只是影响楼市其中一因素
同时，我们可以参考一下上一次「收水」程序，由2014年1月至10月历时9个月后停止量化宽松，相信是次量化宽松规模将比以往更大更急。加上通胀以及其他经济数据支持，如数月后通胀情况依然严峻，加息幅度或会再扩大，但亦要评估俄乌局势对美国以至全球经济的冲击。
那么，大家最关注的问题来了，到底香港的情况会变成点?按揭市场又会有何冲击?
现阶段而言，已有大型银行调高最优惠利率0.125厘，即P按升至2.625厘，假设以楼价600万元，承造9成按保(即借贷540万元)，以30年按揭年期计算，每月供款(包括按揭保费)约22,774元，比起之前未加息前的P按2.5厘的约22,403元，增加约371元(或加约1.7%)。
供楼开支未见大增
若然未来美国息率持续调高，本港息口亦难免会进一步上调。假如未来本港再加息0.125厘，届时P按亦将会进一步调高至2.75厘，届时每月供款(包括按揭保费)将升至约23,147元，较原先(2.5厘)增加约744元(或加约3.3%)。另值得留意的是，未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。若能尽快落实完全免检疫通关，对本港经济及楼市绝对是一大利好支持，届时楼价将会回稳。
与此同时，「第二十次全国人民大表大会」将于10月举行，届时或有望落实更多刺激内地经济政策，对本港经济绝对是一大利好；此外，新特首首份《施政报告》亦于下月公布，市场憧憬报告会推出振兴经济的惠民措施，亦期望特首延续上届政府放宽楼市政策，若然能够为楼市减辣甚至撤辣，将为疫弱的楼市带来提振作用。基于加息属意料之内，而且本港经济前景仍然存在变数，暂时维持全年楼价跌约8%的预测。
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