启德赤柱3幅百亿靓地下季可推

政府将于本周公布第三财季（10月至12月）卖地计划，目前滚存在卖地表内的住宅地有9幅，分布在启德、荃湾、屯门及赤柱等，当中不乏大型土地，预料有机会于第三财季登场。由于财年上半年私宅土地供应只得5,350伙，仅达财年供应目标1.29万伙约四成，下半年变相要推地供应7,550伙才能达到财年供应目标，亦即平均每季要供地逾3,700伙，但跌市下推地，将考验市场承接力。

平均每季要供地逾3700伙

政府年初时订下全年供地目标1.29万伙，但财年上半年（4月至9月）过去，供地仅及财年目标的40%，推地速度可说是差强人意，下半财年需要急起直追。回看目前政府手上的「弹药」其实并不少，卖地表内滚存可供出售的住宅官地有9幅，商业官地有3幅，但加息影响下，推出的时机与之前就差天共地。

9幅住宅地中不乏市区靓地，好像两幅价值过百亿元的启德土地，可建楼面分别约86.28万及约138万方尺，估值分别达112.2亿及176.7亿元。而赤柱环角道豪宅地皮，可建楼面近48万方尺，估值更达到206亿元，为目前卖地表中最贵重土地。其他瞩目土地来自荃湾及屯门，估计下财季政府应会推出一幅大型住宅土地来弥补供应缺口。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，最近启德跑道区新盘销情未如理想，原因除加息因素外，亦因为启德跑道区本身优势被削弱，包括交通等问题仍未获得较好解决。不过，目前滚存在卖地表内的两幅启德住宅地，都在北面靠近启德铁路站一带，相信仍然会对市场有一定吸引力。

港铁3000伙下季料招标

至于铁路项目，本财年暂只售出一幅东涌配电站用地（约1,600伙），尚馀下两幅未售，分别为东涌东站第1期（约1,500伙）及小蚝湾车厂上盖物业第1期第1批（约1,500伙）。港铁一直争取提早推出小蚝湾项目，最近更与政府达成原址换地协议。政府曾指，港铁会安排首批发展项目于本财年内尽早招标，因此市场预料地皮甚大机会于下季推出招标。

市建局项目今年已推两幅住宅地招标，现只馀下1幅位于西营盘的皇后大道西 / 贤居里的细地未推，提供约185伙，由于已展开招意向程序，9月27日截意向，估计下财季亦将顺理成章纳入卖地计划中。另外，市建局观塘市中心第4及5区商业项目早前亦已招意向，收到24份意向书，估计政府公布下财季卖地计划时同样会纳入。

至于商业地，目前滚存在卖地表内有3幅，分布在启德、旺角及观塘安达臣道，但因商业市道仍未复苏，加上市建局观塘市中心用地料下季招标，相信启德及旺角两幅大型商业地推出并不合适。反而因本季已有一幅安达臣商业地成功批出，由领展投得并发展民生商场，下季同区另一幅商业地可能一并安排推出，以满足区内发展需要。