发展商未担心加息碍楼市

香港文汇报讯（记者 黎梓田）对于本港各银行陆续上调按息，会德丰地产主席梁志坚回应香港文汇报时表示，今次再有大型银行上调按息在预期之内，然而在美国加息压力下，「本港息口点都要加多少」，预计在年底之前息口都不会下调，最快要到明年初才有机会减息。他也指出，买楼不是只看一年半载的息口，所以不担心今次大型银行上调息口会影响楼市。

「不对称加息」刺激P按使用

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，过去多年来，H按封顶息率普遍都与P按利率相同，因此H按较受市场人士欢迎，业主使用率超过九成。而今次中银创先河，调整P按低于H按利率，相信未来其他银行都会推出相关计划，P按比例会有所增加。他欢迎有关做法，认为有关调整可以让业主有更多按揭计划的选择。不过，业主应注意若未来按息跌回封顶位以下，H按则会比P按较为着数，届时银行亦可因应要求帮客户转回H按。

多区业主闻风主动降价

事实上，加息虽对长线投资者没有产生太大影响，但亦吓怕不少小业主，有代理更形容，二手住宅最近几乎每日都有业主减价。美联物业吴志辉表示，自中银上调封顶息消息一出，即时有美孚新邨业主主动降价，其中6期恒柏道15号中低层B室，面积580方尺，业主将叫价由750万元减至700万元放售，减幅约6.7%。另外，3期百老汇道6号中层C室，面积717方尺，业主将叫价由900万元减至855万元放售，减幅约5%。

另外，元朗区昨日也出现多宗主动减价。中原地产王勤学透露，尚悦·岭1座中层K室，面积195方尺，售价由430万元减至380万元，减幅11.6%。另外，YOHO TOWN亦出现多宗减价，包括1期9座高层A室，面积422方尺，叫价由698万元降至688万元；同屋苑1期3座高层B室，面积393方尺，叫价亦由690万元降至680万元。