2024-04-27 28HSE 编辑部
新冠肺炎疫情打乱物资运送、施工及审批等情况下，多个新盘出现延期交楼问题。最新个案来自蓝田KOKO HILLS发展项目第1期KOKO HILLS及第2期KOKO RESERVE，会德丰地产已去信予小业主，将延迟103日至年底才可收楼。不少小业主担心一拖再拖，从而影响申请按揭时压力测试难以过关。不过，会德丰地产常务董事黄光耀昨日回应指，上述项目已正等待地政总署批出转让同意书(即满意纸)，强调集团仍希望能于10月底或11月初交楼，尽量减少对买家带来的不便。◆香港文汇报记者 梁悦琴
蓝田KOKO HILLS自2020年7月推售楼花，至今累售逾230伙。至于KOKO RESERVE自去年9月以来皆是招标出售单位，目前售出4伙。根据售楼书，两者预计关键日期同样是9月14日。惟据了解，有小业主数日前收到会德丰通知，要延迟103日至今年12月底才可收楼，并提及工程延误受恶劣天气及不可抗力的原因影响。
建筑期业主忧加息碍申按
然而，不少小业主不接受发展商解释，认为透明度不足，以及担心一拖再拖。同时亦有采用建筑期付款小业主担心香港会加快加息速度，他们要处理按揭问题时，恐怕压力测试难以过关。
对于延期交楼，黄光耀指，疫情打乱全球物料运送，对各行各业都会造成影响，政府部分部门于今年初因疫情升温亦实施在家工作，或多或少影响审批程序。而KOKO HILLS及KOKO RESERVE去年底已获批入伙纸，单位内执漏亦已完成，并已交齐文件予地政总署，现正等待批出转让同意书(即满意纸)，相信疫情影响政府相关部门的审批程序。
黄光耀希望早一点交楼
他重申，虽然经发展项目的认可人士评估后要延期103日交楼，集团仍希望能于10月底或11月初交楼，与原本预计的关键日期9月14日只相差一个多月，尽量减少对买家带来的不便。他更称，发展商都希望准时甚至早一点交楼，早一点收到楼价尾数，因此延期交楼对发展商而言亦是受害者。
近年部分楼花项目会订明，若无法于正常情况或预计关键日期前交楼，发展商有责任赔偿买家已缴付的金额及利息。若延期为买卖合约下容许，即涉及不可抗力原因，发展商不一定提供补偿或取消交易方案。发展局今年3月亦公布，考虑到第五波疫情对发展商及建造业界影响，决定延长政府工程合约工期及私人发展项目于地契内的建筑规约期限。包括所有在施工阶段的政府工程合约，会弹性处理承建商提出的延长工期事宜，授予最多六个月的额外工期；及所有截至今年3月14日尚未履行建筑规约的地契，其原有规约期限可免补地价延期最多六个月。
事实上，今年以来，已有多个新盘要延期交楼，当中南丰及港铁合作的日出康城LP10延期3个月至今年10月31日交楼。而九龙建业旗下将军澳海茵庄园亦延期7个月至明年3月31日交楼，并不提供补偿或取消交易方案。
多盘延交楼 部分有补偿
至于去年7月因墙身底座混凝土强度未达标而要拆卸重建、由新世界与港铁合作大围柏傲庄III，因疫情及恶劣天气等因素影响，将去年7月预计的关键日期2024年3月31日，再延至2025年入伙，买家可获一笔过额外津贴及相关时段的利息补偿。以楼价1,500万元单位的即供买家为例，选择继续交易，可获约219万元，相等于楼价近15%；若选择取消成交，可获约136万元，相等于楼价9%。
新盘延期交楼情况
楼盘 延期交楼情况
蓝田KOKO HILLS及KOKO RESERVE 项目认可人士评估要延期103日交楼，发展商希望能于今年10月底或11月初交楼。
日出康城LP10 延期3个月至今年10月31日交楼。
将军澳海茵庄园 延期7个月至明年3月31日交楼，发展商不提供补偿或取消交易方案。
大围柏傲庄III 再延期1年至2025年入伙，买家可获一笔过额外津贴及利息补偿。以楼价1,500万元单位即供买家为例，继续交易可获约219万元，取消成交则可获约136万元。
有用 3
