东涌牵引配电站项目收5份标书

去年11月流标的港铁东涌牵引配电站项目昨日截标，港铁昨公布收到5份标书，标书数量与去年流标时候相同。今次入标财团分别有恒地、信置、南丰等。据了解，项目可建楼面约93.96万方尺，可建约1,600伙，早前市传项目最新补地价为35.475亿元，较去年减幅高达12.18亿元或25.55%。

东涌牵引配电站项目昨日截收5份标书，当中表明独资入标的有恒地，而信置、南丰等亦有入标，标书数目与去年首次招标时收到的5份标书相同，而当时入标发展商包括长实、新地、恒地、华懋及信置。至于项目早前收到的31份意向书，包括多间本港地产商，如长实、新地、恒地、信置、会德丰、华懋、英皇等。

补地价金额较去年降25%

项目毗邻映湾园，虽邻近2029年才启用之港铁东涌东站，但基建仍有待完善，地盘面积约15.66万方尺，可建楼面约93.96万方尺，可建约1,600伙。消息指，今次项目招标条款中列明最新补地价为35.475亿元，较去年47.65亿元，大减12.18亿元或25.55%，每方尺楼面补地价约3,776元，与日出康城13期、将军澳百胜角通风楼项目等差不多。

综合市场资讯，连同补地价金额在内，项目估值约32.9亿至55.4亿元，每方尺楼面地价约3,500至5,900元。除直接调低补地价，据悉项目其他招标条款亦有调整，其中去年要求分红比例不得少于15%，最新则改为由发展商自行提出分红比例，相信将成为今次项目能否成功投得的关键。而上次港铁要求发展商提交一笔至少2.5亿元的前期费用，现只要求1亿元的诚意金。