由新地发展的屯门NOVO LAND涉逾4500伙,为区内历来最大规模的私楼项目。1A期首批尺价13188元,较附近半新盘折让近2成。首批165伙当中,入场开放式单位折实楼价约329万元,为今年最便宜的新盘单位。
发展商同时提供渐进式按揭予开放式户买家。由于贷款额将分3个部分偿还,以入场单位计,首阶段(第1至3年)月供只需约4586元。不过由第4年开始,每月供款将大增逾1倍至约1万元。若买家跟发展商对赌3年后楼价,期望楼价上升而转售离场,便可以小博大。不过若楼价不升反跌,买家需留意全期利息开支达约230万元,近乎等同楼价7成。
NOVO LAND低价开盘原因之一,是项目处于新发展区,交通配套并未成熟。来往屯门或兆康西铁站必须接驳巴士或轻铁,惟班次疏落,未算方便。而且楼盘附近至少有3个公共屋邨即将入伙,涉逾3.6万人口。区内配套要追上人口发展,相信要等一段时间。低价开盘另一个原因,为首批少有景观优质的单位。NOVO LAND的单位景观主要分3类,最优质为向北、望村屋及山景。不过,首批165伙当中,约85%单位也是向其他方位,以楼景或内园为主。
NOVO LAND 1A期包括第1、2座,涉及824伙,近半为两房户,发展商也打造此类户型的示范单位,以1座18楼P室为蓝本,实用面积418平方尺,采开放式厨房设计。楼盘大部分单位采开放式厨房设计,部分相连趟门,尤如梗厨。我们将以厨房设计及浴室是否有窗,归纳出部分精选单位。
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