港铁东涌配电站项目收31份意向

涌牵引配电站物业项目早前重推，昨日截收意向书，共收到31份，较上次少4份。项目邻近映湾园，地盘面积约15.66万方尺，可建楼面约93.96万方尺，提供约1,600伙单位，市场估值（包括补地价在内）约32.9亿元至55.4亿元，每方尺楼面地价约3,500至5,900元。

综合市场资讯，递交意向书的发展商，包括新地、英皇国际、泛海集团、资本策略地产、恒地、会德丰、华懋及远东发展等。

防再流标 条件料需调整

今次东涌项目曾于去年第4季推出，当时收到35份意向书，其后10月底截标时收到5份标书，来自长实、恒地、华懋、新地及信置等，惟11月公布流标收场。市场当时分析指，一方面东涌东站料要到2029年才启用，若先发展住宅，居民入伙时要先用其他交通工具，预计落差1至2年。

另一方面，即使基建未完善，项目去年市传补地价却已高达47.65亿元，折算每方尺楼面补地价约5,072元，相比前年10月日出康城13期每方尺补地价约3,600元高出四成，而当日13期的每尺补价已是区内新高。除补地价外，发展商还须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于15%，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为2.5亿元。市场认为，除非补地价或招标条款有所调整，否则项目日后仍可能再次流标。