【特稿】选址「休憩用地」 建私楼阻力大

新世界「私人版居屋」选址榄喜路南面，地盘毗邻新世界同系2015年初落成的溱柏。根据城规会资料，「私人版居屋」地皮用途属于「休憩用地」，换言之，新世界若非以「私人资助房屋」开路，要改划作私人房屋会面对很大阻力。

选址与溱柏隔街相望

城规会资料显示，溱柏南面该块阔80米的狭长土地，一直划作「休憩用地」地带，除用以提供康乐运动设施外，亦可作为元朗公路与其北面地区之间的缓冲区。今次榄喜路私人资助房屋所在的位置，就正在这块狭长休憩用地的东面。

不过，今次私人资助房屋所涉范围，其实早在2016年曾被申请修订土地用途为「其他指定用途 （艺术品储存及公众休憩用地）」，并于2017年8月获批。城规会注释显示，此地带的规划意向，主要是储存艺术品及提供公共休憩空间，地带内进行的发展，最大总楼面为13.66万方尺，最高建筑物高度为主水平基准上23米，另须提供不少于6,351方尺公共休憩空间。

值得留意是，不论修订前的「休憩用地」，又或修订后的「其他指定用途 （艺术品储存及公众休憩用地）」，意向均不包括住宅发展。因此新世界若要申请作私人资助房屋，就必须要透过城市规划条例第12A条申请改划土地用途。

强调无意发展右边地盘

而今次申请范围的7.86万方尺地盘并非全部用作私人资助房屋，新世界将其分为左右两个部分，左边部分亦即申请作私人资助房屋的位置，约占3.03万方尺。其馀右边约4.83万方尺则保留目前艺术品储存等用途。新世界昨亦主动澄清，强调没有计划于右边部分兴建私人楼宇，亦未持有申请范围的相连土地。

至于为何将地盘一分为二，团队指右侧位处两条马路（榄喜路和公庵路）的交界，经顾问评估后认为噪音影响较大，为减少噪音对居民日后的影响， 故决定选取左侧、离马路交界较远的地段兴建房屋。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐