CAINE HILL 190尺户542万入场 首推50伙 折实尺价2.6万起

新盘成楼市焦点之一，发展商加快部署并抢占圣诞档期。恒地旗下上环坚道项目CAINE HILL昨公布首张50伙价单，折实平均尺价28,780元，入场价由542.3万元起，计划于圣诞假期前开售。市场人士表示，该开价较市场预期低约两成，亦较去年1月同系西半山罗便臣道The Richmond首批折实均价29,998元略低约4%。●香港文汇报记者 黎梓田

恒地营业（二）部总经理韩家辉表示，项目首张价单涉及50伙，包括11个开放式及39个1房单位，实用面积由190至285方尺不等，价单定价559.1万至895.9万元，尺价27,394至31,711元；扣除3%折扣后，折实价约542.3万至869万元，折实尺价26,572至30,759元。韩家辉指，项目销售安排最快下周公布，最快圣诞假期前展开首轮推售。

租金回报料逾3.5厘

发展商表示，首张价单入场单位为6楼F室，采开放式间隔，实用面积190方尺，折实售542.3万元，折实尺价为28,544元。而最低尺价单位为6楼H室，属1房户，实用面积277方尺，折实价736.036万元，折实尺价26,572元。CAINE HILL示范单位设于中环国际金融中心一期，将于本周六（11日）开放予公众参观。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于项目邻近中环核心商业区，料租务需求殷切，估计投资客比例逾五成，租金回报可超过3.5厘水平，加上不少单位造价低于600万元，故亦将吸引一批上车用家支持。

区内二手尺价逾3.5万

布少明称，参考港岛半山The Richmond早前一宗开放式户尺价逾4万元，1房户亦近3.7万元，以及Central 8一宗开放式户以尺价逾3.8万元成交，而1房单位尺价逾3.5万元计算，故是次CAINE HILL开价吸引，具竞争力。西半山于11月份录约40宗买卖成交，交投活跃，以CAINE HILL的开价，相信有颇大的加价加推空间。

中原地产西半山首席营业董事李巍表示，CAINE HILL开价较市场预期平约两成，亦较去年1月同系西半山罗便臣道The Richmond首批折实均价29,998元略低约4%。项目大部分单位折实售价于900万元内。而早前港岛坚尼地城新盘收票情况理想，一星期内沽出约160个单位，受市场追捧，相信CAINE HILL位置更靠近中环商业核心，料推出后反应更理想。

皓日收票超额逾13倍

此外，恒隆旗下九龙湾新盘皓日昨日截止收票，消息指项目收票逾1,400张，超额逾13倍。项目将于周末首度应市，料短期内加推。