元朗东成里获财团申建3565伙 住宅楼面逾168万尺 规模较两年前减7%

元朗作为「北部都会区」的重要一环，已被政府列为重点发展地区之一，有财团趁机重提发展方案，计划于元朗发展大型住宅项目。城规会近日接获一宗大型规划申请，来自元朗南生围东成里，财团计划兴建14座大楼及9座洋房，住宅楼面涉约168.87万方尺，料提供3,556个分层单位及9间洋房，合共即3,565伙。●香港文汇报记者 颜伦乐

东成里项目位于博爱医院以东。申请文件显示，地盘现时属于「未决定用途」，申请人计划作综合住宅发展，地积比率约3.028倍，其中住用楼面约168.87万方尺，非住用约57,674方尺，将兴建14座26至44层高分层住宅（不包括1至2层地库），以及9座约2层高洋房，提供3,556个分层单位及9间洋房，合共3,565伙。私家车位有509个，另有40个电单车车位及238个单车车位。

地盘已闲置超过30年

资料显示，上述地段于2019年亦曾向城规会提交申请，当时计划以约3.182倍地积比率发展，提供3,848伙，总楼面约183.5万方尺，惟有关申请及后已撤回。若以最新申请作对比，以总楼面计算，规模较2年前微减了7%。若项目获批，将为区内继新地YOHO Town、PARK YOHO楼盘系列后，另一个大型指标住宅项目。

项目邻近新地东成里项目，但新地曾经否认持有项目。申请人于文件中提到，地盘为一大片具有极高发展潜力的平坦土地，拥有完善的道路和铁路网络。但由1990年指定为「非指定用途」地带，至今已闲置超过30年，主要因为多年来需等候西铁线以及元朗排水绕道确定最终走线，令发展迟迟未有定案，但随着两项重要工程于2003及2006年完工，土地用途有检讨需要。

申请人指，目前地盘上被不少零碎的寮屋及棕地作业所占据，引致工业与住宅之间的界面问题，令环境质素下降。由于项目被西铁线高架桥一分为二，申请人表示，会活化西铁线高架桥下未善用的空间以建立一道东西走向的绿化走廊，改善行人通道及通风，亦会把历史遗产融入休憩用地设计中，作保留及予公众享用。

而为了尊重邻近的东成里鹭鸟林，申请地点的东北部分只会作低密度住宅发展及园境设计以保育自然、提升生物多样性及减少环境干扰。而为配合政府公私营房屋七三比的方向，申请人拟备总网发展蓝图，全面发展整个「未决定用途」地带，包括今次私人项目在内，整个范围合共提供15,212伙。

「潘屋」申改建美术馆

另外，属于一级历史建筑的元朗传统客家大宅「潘屋」，占地46,634方尺，属「未决定用途」地带，业主承禧有限公司向城规会申请发展。业主于申请文件中指出，物业在没有适当保养和修复的情况下，处于日久失修破损的状况，计划将其重新用作美术馆、收藏品展馆及保育教育用途，及藉此机会提供3幢安老院舍及附属食堂，总楼面9.88万方尺，提供530个床位。

潘屋（又名「狮子屋」）建于1934年，是以传统客家风格设计兴建的客家大宅，结构属两堂两横布局，屋前为半月形之风水池，甚具文化历史价值。申请人指，发展符合政府就私人市场提供安老院舍发展推行的政策方向，透过保育及发展计划亦会带来社会效益。翻查资料，地盘2011年曾申请做「灵灰安置所」，但被城规会拒绝。