1.1万伙新盘出笼新界成主战场

下半年购买力或续爆发 全年楼价料升一成

全球低息环境持续，通胀升温，「砖头」仍有价有市。即使本港近日股市波动，租金回报低于合理水平，投资者仍视物业为抗通胀的理想对象。碍于近年本港物业供应有限，新盘变得更加抢手。综合市场及发展商最新消息作统计，8月至年底的5个月里，潜在新盘供应有近1.1万伙，集中在新界区，料可减轻供应不足压力。业界估计，今年馀下时间料新盘单位需求更重，市场购买力将继续爆发，到今年底楼市表现维持升势，全年楼价将升一成。（另见稿）

●香港文汇报记者 黎梓田

综合各大发展商及市场消息统计，下半年将有5个逾千伙大型新盘部署推售，包括天水围Wetland Seasons Bay（1,224伙）、将军澳石角路1号 （1,556伙）、火炭星凯·堤岸（1,335伙）、元朗站The YOHO Hub第B期（1,030伙）及锦上路站项目（约2,200伙），势必抢占市场焦点。

港岛南岸2期尺价或逾3万

上半年掀起名人入市效应的黄竹坑站港岛南岸项目，下半年可望推出第2期扬海，提供600伙。嘉里、信置及港铁合作发展的扬海，由两座分别24层及29层的大楼组成，户型1房至4房，面积320方尺至1,901方尺。项目尚未获批预售楼花同意书，将于获批后尽快推出。定价将参考同区项目价格，考虑到景观及发展商品牌等因素再作调整，预料港岛南岸第１期晋环会成参考对象。翻查资料，晋环首张价单折实平均尺价高达29,689元，意味价单尺价很可能超过3万元。

随着屯马线开通，新界区一手盘的需求与日俱增。新地日前公布天水围湿地公园住宅项目Wetland Seasons Bay第一期项目户型提供开放式至4房的多元化间隔，面积由约270至800方尺不等。项目准备工作进展符合预期，最快周内上载楼书、最快8月上旬开放示范单位及开价。

整体供应户型多元化

此外，千伙大型新盘也将应市，中洲发展火炭星凯·堤岸也准备好于短期内推出，项目提供1,335伙，待获批售楼纸便会开始推售。项目户型包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占九成，1房由330至390方尺，占约29%；2房由460至580方尺，占约34%；3房由670至950方尺，占约28%。

规模较小的项目亦同样下半年陆续登场。消息指青衣新盘荟蓝已批预售楼花同意书，最快8月开售。荟蓝位置坐落寮肚路8号，涉约320伙，标准楼层提供开放式至1房间隔，面积181至257方尺，短期将公布部署。恒基发展的启德THE HENLEY II，项目已获批预售，提供301伙。发展商曾表示，将于1期单位接近沽清后推出。