新地天水围补地价近20亿

幅土地，上月批出补地价约19.74亿元，每方尺楼面补价2,305元，料为新界最大宗农地转商业发展的补地价个案。据城规会资料，项目拟兴建1幢31层高商厦(包括3层地库及1层隔火层)，总发展楼面约85.65万方尺，当中办公室占35.59万方尺、商场部分占50万方尺，商场规模相等于新开张的将军澳康城商场。

新地现时于新界西北拥有多个商场项目，其中位置接近铁路站的就包括屯门V city、元朗YOHO MALL(形点)，未来会再添一员。「新成员」位于天水围站旁边，洪天路与屏厦路交界，地段名称「元朗桥头围」。新地早于2017年3月已获城规会批准发展商业项目，上月再有新进展，地政总署与其签立换地，批地补地价19.7435亿元。

据了解，地皮早年本属「未决定用途」地带，新地曾申请发展一个512伙的住宅项目，并于2014年9月获批，但后来因应政府已制定洪水桥发展方案，改为申请兴建1幢31层高商场连商厦。目前地皮所在位置已划为「商业(2)」用途。

商厦项目楼面85.65万尺

资料显示，项目占地约10.7万方尺，以地积比率8倍发展，总楼面约85.65万方尺。其中，商场主要位于地下8层，占近6成楼面约50万方尺，其馀约4成楼面则为办公室，涉及约18层楼面，楼面约35.59万方尺。