Prince Central开放式694万入场
文汇报  2021-03-06  新盘 

折实平均尺价2.9万元 硬撼维港滙I抢客

九龙新盘爆抢客战,继前日会德丰地产与信置等合作的西南九龙维港滙I开价后,新鸿基地产旗下楼花期约一年的何文田太子道西Prince Central昨亦公布首张价单共50伙,平均尺价34,927元,扣除现金付款最高15%折扣后,折实平均尺价29,688元,251方尺开放式单位折实入场694.7万元,发展商更向拥有或租住油尖旺、九龙城及深水埗区的买家或租客提供楼价1%(开放式及一房户)或1.5%(两房或以上)现金回赠。同时为选用灵活付款买家提供最高楼价25% Super二按,全期按息P减2.5厘(P为5厘)。

●香港文汇报记者 梁悦琴

新地副董事总经理雷霆形容该盘属「精品豪宅,城中珍品」,项目位处名校网,邻近集团旗下MOKO商场可连接东铁綫,附近亦有太子港铁站,往金钟只需约十分钟。他指出,今年首2个月新盘销量属近年新高,预计疫苗开始接种,内地与香港快恢复通关将带动经济,增强市民置业信心,全年一手买卖料可按年增20%至30%至逾1.7万宗,楼价亦会有温和升幅。

Prince Central首张价单50伙,包括开放式及一房户,实用面积251至345方尺,定价817.3万至1,257.6万元,提供最高15%折扣,折实价694.7万至1,068.96万元,今日起收票,首张价单折实总值约4.56亿元。

发展商设「Super二按」方案

新地代理副总经理唐锦江表示,今次除提供现金付款计划(即供)外,亦提供灵活付款,折扣最高为11.5%,与即供相差3.5个百分点,但可获发展商提供Super二按,最高为楼价25%,年期最长25年,全期利率为P减2.5厘(P为5厘),若买家于首三年内提前清还或签约时最终不选用Super二按,最高可获楼价3%现金回赠。他指,相关财务公司会为借款人进行信贷评估。

另外,所有买家或其亲属于今年2月28日或之前拥有或租住油尖旺、九龙城及深水埗区,可获楼价1%(开放式及一房户)或1.5%(两房或以上)现金回赠。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,Prince Central首张价单订价较同区一手货尾如皓畋有15%折让,又提供高成数按揭,同区没有700万元以下的一手供应,相信与昨日开价的维港滙I可产生协同效应。美联物业住宅部行政总裁布少明相信,Prince Central日后尺租料达80至90元,回报率达2.5厘至2.7厘,料投资客占40%。

128 WATERLOO增付款优惠

另一边厢,同区莱蒙国际与俊和合作发展的128 WATERLOO昨日修订价单,推出「置轻松」及「置灵活按揭」付款办法加入抢客战,连同其他优惠,买家最多可享分别15%及11%折扣。

莱蒙国际销售及市场总监苏诵豪表示,当中「置轻松」付款计划,买家只需于签订临时买卖合约及其后的270天内分期支付合共楼价8%的订金,入伙时才支付楼价馀额。

发展商亦为实用面积为500方尺以上单位,包括两房至四房户提供「置灵活按揭」付款方法,楼价为1,800万元以下最高可申请贷款额为楼价80%;楼价达1,800万元以上至3,000万元,可申请贷款额为楼价75%;楼价达3,000万元以上,可申请贷款额则为楼价70%。第7至12个月,年利率为P减2厘,而第13至24个月的年利率则为P(P为5.375厘)。如买方同时借取卖方指定财务机构提供之「置灵活第一按揭贷款」,买家更兼享于按揭供款期首6个月由发展商代供本金及利息,即成交后的第7个月,大约一年半后才需要正式开始偿还按揭贷款。

SEA TO SKY收票超5.9倍

长实与港铁合作的日出康城SEA TO SKY今日开售最后一批159伙,消息指,累收逾1,100票,超额登记5.9倍。恒基地产旗下的元朗尚悦.天城首推3间洋房招标,下周二起逐日截标。

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