2024-04-27 28HSE 编辑部
华懋旗下观塘安达臣道安峯昨日正式开价，首张价单涉及68伙，以最高20%折扣计算，折实平均尺价约20,363元。由于项目不少单位楼价都高出「按揭保险计划」的1,000万元上限，发展商于是提供最高楼价90%的免压力测试一按计划(俗称呼吸plan)，属按保计划改动后1年多以来一按借款比例最高的新盘。●香港文汇报记者 颜伦乐
安峯位于观塘前安达臣石矿场内，首张价单提供68伙，面积377至831方尺，户型涵盖1房、2房及3房，以价单价991.13万至2,217.3万元不等，尺价23,608至27,798元。计算最高折扣20%后，折实价792.9万至1,773.84万元，折实尺价18,886至22,239元。华懋集团公司销售部总监吴崇武形容今次为「市场期望开心价」。
折实792万入场 20日开售
吴崇武表示，首张价单以定价计市值逾10.3亿元，折实平均尺价20,363元，造价参考九龙区其他新盘。楼盘昨已开放示范单位，最快同日收票，预计2月20日开售，有机会再加推并有加价空间。
资料显示，本月同区市中心凯汇2期加推118伙，折实平均尺价22,638元；启德MONACO1月首批80伙，折实平均尺价22,669元。
项目属长楼花期项目，预计2023年7月才落成，发展商今次提供多款长成交期付款方式，成交期由120至240天不等。包括120天现金优惠付款计划(照售价减5.5%)、「安」心置业按揭付款计划(照售价减4.5%)) 、置Smart按揭付款计划(照售价减1.5%) 及「峯」足轻松付款计划(照售价)。
除120天现金优惠付款计划外，其馀三个付款方法均提供罕有的「一按九成」贷款，亦即「呼吸PLAN」，借贷比例较过去同系新盘仅八成更高。买方可由发展商指定的贷款公司申请备用按揭贷款，楼价1,300万元以下单位可承造最高90%按揭，1,300万元以上则最多85%，还款期最长360个月(约30年)。
政府2019年底推出俗称「林郑plan」，大幅推高按揭保险计划银码上限，由原本600万元以下可承造八至九成按揭的门槛，一下子推高至1,000万元或以下，但1,000万元以上的物业因不在按保之列，照旧最多只能借50%按揭。因此近期多个新盘如启德MONACO、沙田名日．九肚山等，都推出「呼吸PLAN」应对。
不过之前「呼吸PLAN」大多为一按八成，今次安峯的「一按九成」为按保计划改动后1年多以来一按借款比例最高的新盘。以一个1,300万元单位为例，现时银行只能批出最多50%按揭，即首期要650万元，如果采用发展商「一按九成」，首期只需130万元。市场相信发展商此举是想吸引投资者或首期不足之用家入市。
「置Smart」首2年免息免供
但须留意，「呼吸PLAN」普遍息率较银行高许多，其中置Smart按揭付款计划更提供首两年免息免供，第3至5年则为最优惠利率(P)减2.5厘，按现时市场上P约5至5.25%计算，实际利率约2.5至2.75厘。去到第6年为P加1%，即约实际利率约6%至6.25%。目前市面的H按计划，实际利率可低至仅1.4至1.5厘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，安峯邻近飞鹅山，开价如与启德，或九龙东一手新盘比较，约有一成折让。陈永杰认为，今次细单位亦推出九成按揭，属九龙市区一手盘罕有，相信发展商是想吸引区内换楼客。
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