2021年哪些地皮待售？

推出之住宅地有10幅，当中以新界区为主，共有7幅，另外香港岛有2幅、九龙有1幅，共涉及单位数量5,370伙。当中最大规模为古洞第25区，可建楼面达120万方尺。至于铁路项目则尚馀1幅黄竹坑站6期，可供应500伙。商业地方面，则尚馀4幅，3幅来自启德，1幅来自铜锣湾，全部均属大型项目，总楼面由86.3万方尺至246.9万方尺。

启德山顶地推出机会高

10幅未推出的住宅地中，最昂贵一幅为启德第4E区2号，市场估值最高超过103亿元，为滚存住宅地中唯一的百亿地皮。至于每尺楼面地价最贵则属山顶文辉道馀下地段（第9及11号），市场预料介乎3.5万元至4万元。由于启德及山顶区于财年首3季都有地皮推出，估计第4财季毗邻土地亦会推出以取得协同效应，故上述两幅贵重地皮推出的呼声相当高。

另外，卖地表内亦有多幅大型新界土地可供出售，分布古洞、屯门、粉岭、大埔、元朗及葵涌。其中最大规模、位于古洞第25区的土地，可建楼面达120万方尺，市场预料每方尺楼面地价约4,500元，估值达54亿元。值得留意的是，新界东北规划由1998年发展开始至今经过22年时间，古洞发展区终于有土地推出，上述用地邻近规划中的港铁古洞站，当中约100万方尺属于住宅用途，其馀则为商场及公共交通交汇处。

商业地方面，现滚存在卖地表内共有4幅，其中3幅都位于启德，1幅位于铜锣湾，全部具一定发展规模。其中最大型项目为启德第4D区2号地盘，可建楼面高达246.9万方尺，提供商业及酒店楼面，市场估值高达130.9亿元至200亿元，每方尺楼面地价由5,300元至8,000元。

铜锣湾商地估值逾161亿

其馀两幅启德商业地亦均具一定规模，可建楼面分别约86.2万方尺及约140.6万方尺，估值分别52亿元及84亿元。而铜锣湾商业地由于地段罕有，属馀下商业地中每方尺楼面地价估值最贵地皮，项目可建楼面达107.6万方尺，市场估计每方尺楼面地价约1.3万元至1.5万元，估值约为140亿元至161.5亿元。