2024-05-07 28HSE 编辑部
四波，情况未见明显改善，部分业主心态渐见疲弱，近日市场出现不少减价成交，何文田半山壹号甚至出现一宗账面蚀让648万元个案。由于业主愿意减价，加上疫苗消息频频传出，同时间市场未见全新盘开卖，令购买力集中二手市场。据美联物业统计，过去周末十大屋苑录得19宗成交，按周上升35.7%。
消息指，何文田半山壹号一个连天台特色户，单位面积1,604方尺，三房间隔，近日以公司转让形式易手，成交价约4,050万元，尺价25,249元。据了解，原业主于2008年以约4,698万元一手入市，现转售账面亏损约648万元，幅度约13.8%。
珑门业主移民「见红」两成
除半山壹号外，屯门珑门1座高层F室，面积487方尺，两房间隔，消息指亦以蚀让成交。单位本月初以838万元放售，因业主准备移民，最新减价38万元或4.5%，至800万元售出，尺价16,427元。原业主去年7月以835万元购入，持货仅1年多，需支付楼价10%额外印花税（SSD），涉80万元，连同账面亏蚀的35万元或4%，以及印花费及代理佣金等开支，实蚀或超过160万元，幅度近两成。
减价多 圣诞假二手旺场
据美联物业分行统计，在刚过去圣诞节3天的长周末（12月25至12月27日）10大蓝筹屋苑合共录得29宗买卖成交，交投气氛畅旺。若按周六及日计则录得19宗，与对上一个周末的14宗相比，上升35.7%，为连续21个周末录双位数水平。另外，中原十大屋苑周末亦录得18宗成交，按周升7宗或63.6%，3天圣诞节长假期共录29宗成交。此外，利嘉阁地产十大屋苑周末录17宗成交，按周升13%，三日假期录21宗买卖；港置十大屋苑周末录9宗，按周无升跌，3天假期则录15宗成交。
蚀让个案出现的同时也有业主仍大赚。美联高级分区营业经理陈彪表示，太古城卢山阁低层G室，面积589方尺，两房间格，原业主今年初叫价1,150万元，最近减至约1,068万元，最后以约1,045万元成交，尺价17,742元，累减105万元或9%。原业主2009年12月以约490万元购入，转手账面获利约555万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，因疫情缘故，今年圣诞节假期长周末市民留港消费，加上本月至今缺乏大型新盘推出，购买力续回流二手及货尾。在持续低息，本地用家需求强劲下，料疫情趋缓和后，明年二手交投将继续平稳向好。根据资料，过去圣诞节长假期合共成交量才50宗一手成交，主要为货尾成交。
Sea To Sky拟削部分优惠
不少新盘均有部署节日后推售，其中恒地佐敦本木获本地著名家族成员购入3伙标准户，连同1伙西半山The Richmond，总值逾4,250万元，打算长线投资，恒地正考虑短期内加推。港铁与长实合作的日出康城Sea To Sky上周至今共售出约15伙，发展商计划削减部分优惠，幅度约占楼价3%，最快下周公布相关安排。
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