九龙新盘战本木平二手15%抢滩 平均尺价2.39万 256尺574万入场

九龙区掀起新盘大战，疫情重创经济表现令发展商开价克制。恒基地产旗下尖沙咀德成街2号本木昨日率先公布首张价单50伙，折实平均尺价23,928元，最低尺价21,975元，比同区二手新晋屋苑尺价有15%折让，256方尺开放式折实入场574.8万元。另一边厢，五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸昨日上载售楼书，计划今天开价。新地夥港铁合作南昌站汇玺III今日亦会加推217伙，包括开放式至三房户。■香港文汇报记者 梁悦琴

恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，尖沙咀本木开价贴近市价，开价参考尖沙咀及柯士甸站一带一、二手楼，首批单位比市价有2%至3%折让，加推单位具加价空间。该盘于今日对外开放示范单位，本周六起收票，最快下周末开售。

楼花期半年 一按最高85%

价单显示，本木首张价单共50伙，包括开放式至三房户，扣除最高1%折扣，折实价约574万至2,139万元，折实尺价21,755至28,456元。

由于楼花期只有半年，今次发展商只提供两款建筑期付款，包括「超轻松」建筑期付款计划 (1%折扣)、入伙前付10%首期，及「超轻松」建筑期付款优惠按揭计划(照订价)，入伙前付10%首期。

发展商于入伙时提供最高85%一按或30%二按，其中85%一按的按息为首36个月P-2%，第37个至第60个月为P-1%；其后全期P+1%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本木首张价单50伙的入场费574万元起，最低尺价更低至21,975元，较邻近新晋二手屋苑有15%折让，即使与附近达30年楼龄的二手屋苑相比，仍有一定折让，平均尺价则与5月同系旺角新盘相若，相信入票反应相当热烈。

客源广泛 入票预料热烈

他又指，由于同区多年未有全新供应，加上项目拥超短楼花期，近乎现楼，又位处31名校网，间隔多元化，可吸引不同客源，参考同区租金，预计项目尺租约60至70元，回报约3厘。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本木订价相当吸引，并较同区较新楼盘有逾10%折让，相信会吸引上车客、上班族及长线投资客。鉴于楼价有折让，故项目加推时将有不俗加价空间。由于本木交通方便，除用家外，亦将吸引投资客追捧，以尺租约65元计，料租金回报可逾3厘。