上月申预售楼花954伙见近3月新高

」全速推盘，申请预售楼花同意书的步伐加快。地政总署资料显示，10月份共有3个新申请预售楼花同意书的住宅项目，涉及954个单位，比起9月262个大幅上升约2.6倍，为近3个月新高。

新申请预售楼花项目包括市区重建局、信和置业及庄士机构合作发展的山东街项目，据悉楼盘提供约322伙，主打一房单位。物业位于九龙策略性地段，邻近朗豪坊及旺角港铁站，坐拥三站八綫，尽享铁路优势。项目预计年底前推售。

另外2个新申请预售楼花项目包括帝国集团夥香港小轮合作屯门青山公路青山湾段8号取名帝御．岚天，提供557伙；及新地夥会德丰合作位于何文田太子道西233至235号项目，提供75伙。

新地会德丰合拓太子道西项目

何文田太子道西233至235号项目一直被视为由会德丰负责收购及申请补地价重建，然而，根据地政总署资料显示，此项目原来由新鸿基地产夥会德丰合作发展。

此外，会德丰地产向海航购入并部署推售的启德沐泰街12 号项目，命名为MONACO Development﹙第1期﹚及MONACO Development﹙第2期﹚，分别提供399及247个单位，预计关键日期为2022年12月31日。发展商早前表示，第1期有机会年底前推售。

会德丰启德项目命名MONACO

至于获批预售楼花同意书方面，10月份共有3个住宅项目获批，共涉及981个单位，较9月份2,412伙按月跌近6成。获批项目包括帝国集团夥香港小轮合作的屯门帝御第2期帝御．星涛（614伙）及长实沙田名日．九肚山（266伙）；而馀下一个为新地太子道西195号项目(101伙)，新地表示，项目以细单位为主，预计今年底前开售。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着新申请预售楼花单位数目上升，今年首10个月累积达15,530伙，比起去年全年10,360伙高出约5成。

由于新申请预售楼花数目略低于获批预售单位，因此累积待批预售楼花单位按月进一步下跌，10月份录12,442伙，按月微跌约0.2%。累积待批单位数目已连跌3个月，并创5个月新低。