楼价正在下跌吗?

廖伟强 利嘉阁地产总裁

新冠肺炎持续肆虐全球，确诊个案不断上升，严重打击各国经济活动及旅游业，而香港楼市也同样受到疫情的影响，不过随着本地疫情开始缓和，现时整体楼市成交量能够保持平稳发展，楼价仍然支撑得住。但是，近期传媒经常大肆报道楼市出现大额蚀让成交，事实上楼价的走势是如何?

笔者并非指香港楼价完全没有下跌，只是各类别物业受到的影响有不同，以工商铺市场为例，由于疫情下到访本港的游客少之又少，旅游区内的零售及饮食行业的生意大跌，加上限聚令的实施，更是雪上加霜，经营困难而倒闭的店铺多不胜数，导致商铺的价格持续下调，个别店铺成交价的跌幅高达五成。至于住宅市场方面，楼价变化相对平稳，当然市场上仍有一些成交个案楼价是有下跌，但实际数量不多，而传媒甚多喜欢报道的大额劈价成交，只是以业主的叫价与最终成交价的差幅作对比，所以差距明显；这类报道较吸引读者的注意及兴趣之外，令到市民容易产生市场有震撼性减价的个案出现。

虽然如此，但仍然有很多市民相信楼价正在下跌，并怀疑是否地产代理隐瞒事实，报喜不报忧？现时资讯科技发达，大部分行业都会积极利用资讯科技配合日常营运，提升公司的竞争性和增加优势。房地产行业同样作出变革迎合市场，绝大部分的成交个案都能够在网上查察，而即时成交的个案亦会第一时间放送给香港市民，市民可以轻易掌握市场的确实讯息，不容易被误导而作出错误的决定。加上，地产代理受到地产代理监管局所监管，不可发放虚假资讯，必须真确无误，令到市民更有信心。

楼价已挺过重重打击

过去两年多期间，楼市经历过大大小小的利淡因素所冲击，由2018年开始出现的中美博弈，由贸易战打到金融战，直至今天的科技战，对香港造成极大的影响，并且成为两者的磨心；上年因为反修例社会运动而引发的冲突及暴力事件，港人内部互相斗争，令到整个香港严重撕裂。今年更加因新冠肺炎来袭，全球经济变差，各行各业进入更艰难的局面，结业潮持续，失业率同时上升。楼价在连环打击下，成交量依然能够保持平稳，而楼价累积的升幅仍然存在，可见楼价已经通过考验，对负面消息产生了免疫力。每逢在经济转差的时期，有部分业主会选择将手持仍然录得赚幅的物业抢先减价求售，希望先行获利，如果买家相信经济及楼市会在疫情过后出现报复性的反弹，目前绝对是入市的最好时机。